기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변리버뷰자이 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변한강로 10

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,739원 하남시 대비 높음 12%
  • 555세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
555세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2017.08.24 (9년차)
관리비부과면적
70,180㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
938대
CCTV
121대
승강기
11대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026806
미사강변리버뷰자이 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,711원 385.2 27,034,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,120원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 364.7 25,596,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,322원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.5 733,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 139,220
A04 피복비 직원 근무복 148원 비교 자료 없음 1.2 82,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 870원 낮음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.9 482,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,304원 476.9 33,468,542
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,459원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 185.5 13,019,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,156원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 262.2 18,401,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.5 246,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,853원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 14.7 1,028,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,391원 높음 94% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 11.0 771,982
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,898원 165.3 11,598,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,094원 높음 392% 하남시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 143.1 10,042,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,804원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 22.2 1,556,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,215원 1,591.2 111,674,153
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,062원 높음 91% 하남시 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 111.2 7,804,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 50,006원 높음 116% 하남시 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 395.5 27,753,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,909원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 293.8원 대비 323.5 22,704,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,732원 높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 164.0 11,506,383
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,417원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 406.6 28,536,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,095원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 127.3 8,932,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.4 1,292,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 548원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.3 303,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,342원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 18.5 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,775원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 21.9 1,540,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,174원 120.0 8,421,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,174원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 120.0 8,421,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 346,302원 중앙값 2,435원/㎡ 높음 12% 2,739 192,197,604

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,851,048원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,831만 25.01
  2. 2억 4,512만 25.02
  3. 1억 9,220만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,406만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 7,752원
월 부과액의 5년 5개월 월 8,421,630원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,336원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 13억 170만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 전기안전직무고시 점검 계약서 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 라온우리 주식회사 900,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.14 조경유지관리업체 선정 입찰공고문경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사(최고평가점수) 경쟁입찰 낙찰 48,000,000원 –
2026.08.28 아파트 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 외 1 17,187,900원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.08.25 소방시설 점검용역 계약(종합, 작동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 일정금액 이하 쓰리에스방재(주) 3,200,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.07.24 TaxMaster 서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결-엔마스터 부속프로그램 엔마스터주식회사, 정평세무컨설팅 200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.24 장기수선계획수립, 조정대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 일정금액이하 (주)아파트너스 660,000원 26.07.24 ~ 27.01.23
2026.07.24 전산공급용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제4호에 의거 입주자대표회의 의결 엔마스터주식회사 2,376,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.03 공시청TV 선로설비 유지보수 및 방송 서비스 단체공급에 관한 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 재계약 주식회사 딜라이브 경동케이블티브이 6,660,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 일정금액이하 성율회계사무소 900,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2026.06.05 부동산 임대차 계약서(SK 텔레콤 중계기 설치)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제4호 에스케이 텔레콤 주식회사 6,600,000원 26.05.24 ~ 29.08.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법