기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변리버뷰자이 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변한강로 10

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,926원 하남시 대비 높음 8%
  • 555세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
555세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2017.08.24 (9년차)
관리비부과면적
70,180㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
938대
CCTV
121대
승강기
11대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026806
미사강변리버뷰자이 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,944원 395.0 27,718,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,143원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 407.5원 대비 372.8 26,164,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,504원 높음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 11.9 834,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 278원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.2 154,300
A04 피복비 직원 근무복 148원 높음 114% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.2 82,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 870원 낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.9 482,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,081원 467.2 32,789,962
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,257원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 176.0 12,352,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,136원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 262.0 18,390,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 낮음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.5 246,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,853원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 14.7 1,028,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,391원 높음 93% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 11.0 771,982
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,942원 126.1 8,847,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,387원 높음 219% 하남시 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 105.9 7,429,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,556원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.2 1,418,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 229,897원 1,818.1 127,592,693
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,890원 높음 74% 하남시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 62.4 4,379,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,220원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 82.4원 대비 65.0 4,562,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,077원 높음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 156.7원 대비 214.1 15,027,719
D08 전기료(전용) 세대 전기 159,646원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 883.4원 대비 1,262.5 88,603,424
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,941원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 154.6원 대비 149.8 10,512,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.6 1,302,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 657원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.2 364,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,342원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 18.5 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,776원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.0 1,540,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,174원 120.0 8,421,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,174원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 120.0 8,421,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 370,038원 중앙값 2,718원/㎡ 높음 8% 2,926 205,370,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,911,282원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,831만 25.01
  2. 2억 4,512만 25.02
  3. 1억 9,220만 25.03
  4. 1억 7,410만 25.04
  5. 1억 5,732만 25.05
  6. 1억 6,162만 25.06
  7. 1억 8,922만 25.07
  8. 2억 537만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,719만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 8,224원
월 부과액의 5년 9개월 월 8,421,630원 부과 · 6,515,960원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,848원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 13억 170만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 전기안전직무고시 점검 계약서 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 라온우리 주식회사 900,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.14 조경유지관리업체 선정 입찰공고문경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사(최고평가점수) 경쟁입찰 낙찰 48,000,000원 –
2026.08.28 아파트 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 외 1 17,187,900원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.08.25 소방시설 점검용역 계약(종합, 작동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 일정금액 이하 쓰리에스방재(주) 3,200,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.07.24 TaxMaster 서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결-엔마스터 부속프로그램 엔마스터주식회사, 정평세무컨설팅 200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.24 장기수선계획수립, 조정대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 일정금액이하 (주)아파트너스 660,000원 26.07.24 ~ 27.01.23
2026.07.24 전산공급용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제4호에 의거 입주자대표회의 의결 엔마스터주식회사 2,376,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.03 공시청TV 선로설비 유지보수 및 방송 서비스 단체공급에 관한 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 재계약 주식회사 딜라이브 경동케이블티브이 6,660,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 일정금액이하 성율회계사무소 900,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2026.06.05 부동산 임대차 계약서(SK 텔레콤 중계기 설치)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제4호 에스케이 텔레콤 주식회사 6,600,000원 26.05.24 ~ 29.08.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법