기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변리버뷰자이 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변한강로 10

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,388원 하남시 대비 0%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 555세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
555세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2017.08.24 (9년차)
관리비부과면적
70,180㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
938대
CCTV
121대
승강기
11대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026806
미사강변리버뷰자이 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,697원 432.6 30,357,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,365원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 414.1 29,062,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,089원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.6 604,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 285원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.3 158,080
A04 피복비 직원 근무복 167원 높음 179% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.3 92,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 715원 낮음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.7 397,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,801원 465.0 32,634,372
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,359원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 215.3원 대비 168.9 11,854,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,753원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 246.4원 대비 266.9 18,733,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 낮음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.5 246,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,853원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 14.7 1,028,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,391원 높음 73% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 11.0 771,982
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,038원 118.9 8,346,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,776원 높음 165% 하남시 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 93.1 6,535,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,263원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 25.8 1,810,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,226원 1,251.3 87,815,674
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,328원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 55.3원 대비 73.8 5,177,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,242원 높음 90% 하남시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 73.1 5,129,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,287원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 240.3원 대비 247.4 17,364,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,989원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 166.0 11,648,874
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,439원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 432.7원 대비 470.1 32,988,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,914원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 149.6 10,497,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.8 1,322,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 542원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.3 300,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,423원 높음 60% 하남시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 27.1 1,900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,448원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.4 1,358,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 232원 비교 자료 없음 1.8 128,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,174원 120.0 8,421,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,174원 낮음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 120.0 8,421,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,937원 중앙값 2,388원/㎡ 0% 2,388 167,574,974

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,160,332원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,732만 25.05
  2. 1억 6,162만 25.06
  3. 1억 8,922만 25.07
  4. 2억 537만 25.08
  5. 1억 7,251만 25.09
  6. 1억 5,897만 25.10
  7. 1억 9,139만 25.11
  8. 2억 2,941만 25.12
  9. 2억 6,044만 26.01
  10. 2억 2,286만 26.02
  11. 1억 9,029만 26.03
  12. 1억 6,757만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
174,101,846원
2026년 4월
167,574,974원

세대당 ▼ -11,760원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,049만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 9,554원
월 부과액의 6년 8개월 월 8,421,630원 부과 · 5,017,980원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,351원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 13억 170만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 전기안전직무고시 점검 계약서 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 라온우리 주식회사 900,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.14 조경유지관리업체 선정 입찰공고문경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사(최고평가점수) 경쟁입찰 낙찰 48,000,000원 –
2026.08.28 아파트 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 외 1 17,187,900원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.08.25 소방시설 점검용역 계약(종합, 작동)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 일정금액 이하 쓰리에스방재(주) 3,200,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.07.24 TaxMaster 서비스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침에 따른 입주자대표회의 의결-엔마스터 부속프로그램 엔마스터주식회사, 정평세무컨설팅 200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.24 장기수선계획수립, 조정대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 일정금액이하 (주)아파트너스 660,000원 26.07.24 ~ 27.01.23
2026.07.24 전산공급용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제4호에 의거 입주자대표회의 의결 엔마스터주식회사 2,376,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.03 공시청TV 선로설비 유지보수 및 방송 서비스 단체공급에 관한 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 재계약 주식회사 딜라이브 경동케이블티브이 6,660,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 일정금액이하 성율회계사무소 900,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2026.06.05 부동산 임대차 계약서(SK 텔레콤 중계기 설치)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제4호 에스케이 텔레콤 주식회사 6,600,000원 26.05.24 ~ 29.08.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법