기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

양우내안애2차에듀타운아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 시청로102번길 12

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,706원 화성만세구 대비 높음 33%
  • 460세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
460세대
동수 · 최고층
9개 동 · 26층
사용승인
2017.08.21 (9년차)
관리비부과면적
47,817㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주
주차
552대
CCTV
106대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026807
양우내안애2차에듀타운아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,330원 464.9 22,231,855
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,681원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 420.2 20,093,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,409원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.6 648,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 261원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.5 119,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 339원 높음 164% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 3.3 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,640원 높음 179% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 25.4 1,214,355
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,618원 458.1 21,904,082
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,201원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 175.1 8,372,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,736원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 247.6 11,838,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 986원 높음 56% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 9.5 453,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,894원 낮음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 18.2 871,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 800원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 368,192
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,607원 102.0 4,879,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,323원 높음 202% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 80.1 3,828,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,158원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.8 992,690
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 126원 비교 자료 없음 1.2 58,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 253,730원 2,440.9 116,715,896
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,974원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 67.1 3,208,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 97,702원 높음 59% 화성만세구 중앙값 ㎡당 592.4원 대비 939.9 44,942,792
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,157원 높음 72% 화성만세구 중앙값 ㎡당 291.7원 대비 501.7 23,992,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,500원 높음 78% 화성만세구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 283.8 13,570,194
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,227원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 473.6 22,644,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 -8,696원 비교 자료 없음 -83.7 -4,000,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,206원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 184.8 8,834,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.9 1,095,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,151원 높음 133% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 30.3 1,449,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,128원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 20.5 979,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,948원 240.0 11,476,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,948원 높음 110% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 240.0 11,476,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 385,233원 중앙값 2,788원/㎡ 높음 33% 3,706 177,207,183

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,122,171원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,288만 25.01
  2. 1억 7,721만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,986만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 14,218원
월 부과액의 4년 11개월 월 11,476,120원 부과 · 23,806,200원 사용
적립률 3.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,358원 대비 높음 503% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4,006만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.19 난방용 수처리제 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 엔티스테크주식회사 1,344,000원 26.03.19 ~ 26.03.31
2026.02.27 러닝머신 발판매트 3대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 영광스포츠 710,000원 26.02.27 ~ 26.03.31
2026.02.20 소방시설점검(작동/종합)용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 제일소방기술단(주) 3,060,000원 26.02.01 ~ 26.08.31
2026.02.14 아파트 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 나래기획 1,090,909원 26.02.14 ~ 28.02.13
2026.02.04 어린이 집 난방부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 디와이지 시스템 1,140,000원 26.02.04 ~ 26.02.13
2026.01.30 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한국기계기술원 주식회사 1,000,000원 26.01.23 ~ 26.04.17
2026.01.28 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신우회계법인 550,000원 26.01.23 ~ 27.01.22
2026.01.26 급수 부스터펌프 고층부 2호기 베어링 교체 및 급탕펌프 고층부 1호기 메카니컬씰 누수 수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 윌로펌프 안양지점 950,000원 26.01.26 ~ 26.02.03
2026.01.23 야시장업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 다사랑유통 3,500,000원 26.01.23 ~ 26.06.30
2026.01.15 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 송산이엔씨 1,398,000원 26.01.15 ~ 26.02.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법