기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

양우내안애2차에듀타운아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 시청로102번길 12

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,908원 화성만세구 대비 높음 12%
  • 460세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
460세대
동수 · 최고층
9개 동 · 26층
사용승인
2017.08.21 (9년차)
관리비부과면적
47,817㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주
주차
552대
CCTV
106대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026807
양우내안애2차에듀타운아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,541원 457.3 21,868,885
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,127원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 424.5 20,298,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,035원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.0 476,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 955원 높음 253% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 9.2 439,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 235원 높음 347% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,190원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.4 547,345
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,562원 457.5 21,878,372
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,201원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 175.1 8,372,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,680원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 247.0 11,812,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 986원 높음 52% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.5 453,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,894원 낮음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 18.2 871,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 800원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 368,192
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,537원 72.5 3,466,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,281원 높음 58% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 50.8 2,429,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,129원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 20.5 979,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 126원 비교 자료 없음 1.2 58,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,715원 1,680.8 80,368,908
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,898원 높음 66% 화성만세구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 56.7 2,713,270
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,310원 높음 62% 화성만세구 중앙값 ㎡당 78.9원 대비 128.0 6,122,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,664원 높음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 266.1 12,725,266
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,684원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 801.1원 대비 920.5 44,014,632
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,938원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 239.9 11,471,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,397원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.1 1,102,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,174원 높음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 20.9 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,998원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 19.2 918,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 652원 비교 자료 없음 6.3 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,948원 240.0 11,476,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,948원 높음 112% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 240.0 11,476,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,302원 중앙값 2,604원/㎡ 높음 12% 2,908 139,059,131

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,926,249원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,288만 25.01
  2. 1억 7,721만 25.02
  3. 1억 4,520만 25.03
  4. 1억 2,740만 25.04
  5. 1억 1,549만 25.05
  6. 1억 1,103만 25.06
  7. 1억 2,423만 25.07
  8. 1억 3,906만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,296만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 15,119원
월 부과액의 5년 3개월 월 11,476,120원 부과 · 15,900,000원 사용
적립률 3.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,972원 대비 높음 409% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4,006만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.19 난방용 수처리제 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 엔티스테크주식회사 1,344,000원 26.03.19 ~ 26.03.31
2026.02.27 러닝머신 발판매트 3대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 영광스포츠 710,000원 26.02.27 ~ 26.03.31
2026.02.20 소방시설점검(작동/종합)용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 제일소방기술단(주) 3,060,000원 26.02.01 ~ 26.08.31
2026.02.14 아파트 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 나래기획 1,090,909원 26.02.14 ~ 28.02.13
2026.02.04 어린이 집 난방부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 디와이지 시스템 1,140,000원 26.02.04 ~ 26.02.13
2026.01.30 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한국기계기술원 주식회사 1,000,000원 26.01.23 ~ 26.04.17
2026.01.28 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신우회계법인 550,000원 26.01.23 ~ 27.01.22
2026.01.26 급수 부스터펌프 고층부 2호기 베어링 교체 및 급탕펌프 고층부 1호기 메카니컬씰 누수 수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 윌로펌프 안양지점 950,000원 26.01.26 ~ 26.02.03
2026.01.23 야시장업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 다사랑유통 3,500,000원 26.01.23 ~ 26.06.30
2026.01.15 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 송산이엔씨 1,398,000원 26.01.15 ~ 26.02.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법