기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

양우내안애2차에듀타운아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 시청로102번길 12

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,120원 화성만세구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 460세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
460세대
동수 · 최고층
9개 동 · 26층
사용승인
2017.08.21 (9년차)
관리비부과면적
47,817㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주
주차
552대
CCTV
106대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026807
양우내안애2차에듀타운아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,294원 464.6 22,215,465
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,842원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 412.1 19,707,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,742원 높음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 16.8 801,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 269원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 123,530
A04 피복비 직원 근무복 318원 높음 473% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.1 146,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 높음 58% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.0 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,020원 높음 184% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 29.1 1,389,125
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,894원 470.4 22,491,112
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,728원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 180.2 8,614,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,485원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 254.8 12,183,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 986원 높음 54% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.5 453,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,894원 낮음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 18.2 871,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 800원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 368,192
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,238원 50.4 2,409,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,901원 낮음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 18.3 874,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,211원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 30.9 1,476,880
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 126원 비교 자료 없음 1.2 58,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 300,856원 2,894.2 138,393,727
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,138원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 68.7 3,283,570
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 126,472원 높음 70% 화성만세구 중앙값 ㎡당 715.6원 대비 1,216.7 58,177,008
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,478원 높음 71% 화성만세구 중앙값 ㎡당 322.7원 대비 552.9 26,439,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,927원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 268.7 12,846,409
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,019원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 481.2 23,008,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,227원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 242.7 11,604,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,424원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.3 1,115,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,174원 높음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 20.9 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,998원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 19.2 918,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,948원 240.0 11,476,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,948원 높음 82% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 240.0 11,476,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 428,230원 중앙값 3,131원/㎡ 높음 32% 4,120 196,985,855

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,724,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,721만 25.02
  2. 1억 4,520만 25.03
  3. 1억 2,740만 25.04
  4. 1억 1,549만 25.05
  5. 1억 1,103만 25.06
  6. 1억 2,423만 25.07
  7. 1억 3,906만 25.08
  8. 1억 3,427만 25.09
  9. 1억 1,048만 25.10
  10. 1억 4,071만 25.11
  11. 1억 7,084만 25.12
  12. 1억 9,699만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
182,879,075원
2026년 1월
196,985,855원

세대당 ▲ +30,666원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,252만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 164만원 ㎡당 15,737원
월 부과액의 5년 6개월 월 11,476,120원 부과 · 1,254,000원 사용
적립률 3.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,357원 대비 높음 369% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4,006만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.19 난방용 수처리제 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 엔티스테크주식회사 1,344,000원 26.03.19 ~ 26.03.31
2026.02.27 러닝머신 발판매트 3대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 영광스포츠 710,000원 26.02.27 ~ 26.03.31
2026.02.20 소방시설점검(작동/종합)용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 제일소방기술단(주) 3,060,000원 26.02.01 ~ 26.08.31
2026.02.14 아파트 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 나래기획 1,090,909원 26.02.14 ~ 28.02.13
2026.02.04 어린이 집 난방부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 디와이지 시스템 1,140,000원 26.02.04 ~ 26.02.13
2026.01.30 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한국기계기술원 주식회사 1,000,000원 26.01.23 ~ 26.04.17
2026.01.28 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신우회계법인 550,000원 26.01.23 ~ 27.01.22
2026.01.26 급수 부스터펌프 고층부 2호기 베어링 교체 및 급탕펌프 고층부 1호기 메카니컬씰 누수 수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 윌로펌프 안양지점 950,000원 26.01.26 ~ 26.02.03
2026.01.23 야시장업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 다사랑유통 3,500,000원 26.01.23 ~ 26.06.30
2026.01.15 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 송산이엔씨 1,398,000원 26.01.15 ~ 26.02.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법