기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

양우내안애2차에듀타운아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 시청로102번길 12

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,322원 화성만세구 대비 높음 5%
  • 460세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
460세대
동수 · 최고층
9개 동 · 26층
사용승인
2017.08.21 (9년차)
관리비부과면적
47,817㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주
주차
552대
CCTV
106대
승강기
12대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026807
양우내안애2차에듀타운아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,152원 444.0 21,230,095
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,787원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.9원 대비 411.6 19,681,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 978원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.4 450,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 244원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 112,140
A04 피복비 직원 근무복 367원 높음 400% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 3.5 168,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 478원 비교 자료 없음 4.6 220,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,299원 높음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 12.5 597,465
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,608원 458.0 21,899,892
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,201원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 175.1 8,372,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,726원 높음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 184.8원 대비 247.5 11,834,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 986원 높음 52% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.5 453,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,894원 낮음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 18.2 871,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 800원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 368,192
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,504원 91.4 4,371,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,273원 높음 106% 화성만세구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 70.0 3,345,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,105원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.3 968,340
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 126원 비교 자료 없음 1.2 58,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,165원 1,088.6 52,055,855
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,890원 높음 43% 화성만세구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 56.7 2,709,510
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,380원 높음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 215.3 10,294,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,680원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 137.8원 대비 170.1 8,132,695
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,540원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 428.5 20,488,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7,184원 비교 자료 없음 -69.1 -3,304,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,187원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 223.1 10,665,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.8 1,090,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,174원 높음 82% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 20.9 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,128원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 20.5 979,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,948원 240.0 11,476,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,948원 높음 110% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 240.0 11,476,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,378원 중앙값 2,212원/㎡ 높음 5% 2,322 111,033,873

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,684,358원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,288만 25.01
  2. 1억 7,721만 25.02
  3. 1억 4,520만 25.03
  4. 1억 2,740만 25.04
  5. 1억 1,549만 25.05
  6. 1억 1,103만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,441만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 15,150원
월 부과액의 5년 3개월 월 11,476,120원 부과 · 0원 사용
적립률 3.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,028원 대비 높음 400% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 4,006만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.19 난방용 수처리제 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 엔티스테크주식회사 1,344,000원 26.03.19 ~ 26.03.31
2026.02.27 러닝머신 발판매트 3대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 영광스포츠 710,000원 26.02.27 ~ 26.03.31
2026.02.20 소방시설점검(작동/종합)용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 제일소방기술단(주) 3,060,000원 26.02.01 ~ 26.08.31
2026.02.14 아파트 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 나래기획 1,090,909원 26.02.14 ~ 28.02.13
2026.02.04 어린이 집 난방부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 디와이지 시스템 1,140,000원 26.02.04 ~ 26.02.13
2026.01.30 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한국기계기술원 주식회사 1,000,000원 26.01.23 ~ 26.04.17
2026.01.28 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신우회계법인 550,000원 26.01.23 ~ 27.01.22
2026.01.26 급수 부스터펌프 고층부 2호기 베어링 교체 및 급탕펌프 고층부 1호기 메카니컬씰 누수 수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 윌로펌프 안양지점 950,000원 26.01.26 ~ 26.02.03
2026.01.23 야시장업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 다사랑유통 3,500,000원 26.01.23 ~ 26.06.30
2026.01.15 비상발전기 소모품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 송산이엔씨 1,398,000원 26.01.15 ~ 26.02.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 61건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.21 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 부분교체 –
2026.05.04 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 부분교체 –
2026.04.27 전기·소화·승강기 변전설비 부분교체 –
2026.04.27 전기·소화·승강기 피뢰설비 및 옥외전 등보안등 부분교체 –
2026.04.21 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 부분교체 –
2026.04.07 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2026.02.27 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 –
2026.02.27 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.02.20 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 부분교체 –
2026.02.06 건물 내부 내부 부분수리 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법