기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 마곡동

마곡13단지 힐스테이트마스터 아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 마곡중앙1로 71

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,810원 강서구 대비 높음 19%
  • 1,194세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,194세대
동수 · 최고층
22개 동 · 16층
사용승인
2017.04.10 (9년차)
관리비부과면적
123,972㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
1,687대
CCTV
706대
승강기
84대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026879
마곡13단지 힐스테이트마스터 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,229원 377.8 46,838,962
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,751원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 432.2원 대비 354.0 43,880,532
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,152원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.1 1,376,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 197원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 235,310
A04 피복비 직원 근무복 42원 비교 자료 없음 0.4 49,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,086원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 10.5 1,297,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,550원 641.0 79,461,088
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,018원 높음 96% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 308.4 38,229,392
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,084원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 338.0원 대비 280.1 34,726,592
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 616원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.9 735,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,037원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 38.9 4,820,380
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 76원 비교 자료 없음 0.7 90,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 720원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 859,124
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,372원 157.7 19,548,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,193원 높음 146% 강서구 중앙값 ㎡당 55.5원 대비 136.7 16,946,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,108원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 20.3 2,516,770
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 72원 비교 자료 없음 0.7 85,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,842원 1,433.5 177,717,016
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,248원 비교 자료 없음 98.7 12,235,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,328원 비교 자료 없음 234.3 29,048,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,568원 비교 자료 없음 255.9 31,721,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,900원 낮음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 76.1 9,432,268
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,555원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 378.5원 대비 515.8 63,944,768
D09 수도료(공용) 공용 수도 190원 비교 자료 없음 1.8 226,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,792원 높음 81% 강서구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 181.0 22,437,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,351원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.6 2,807,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,191원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.5 1,422,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,233원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 11.9 1,471,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,486원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.9 2,968,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,766원 200.0 24,794,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,766원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 200.0 24,794,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,759원 중앙값 2,367원/㎡ 높음 19% 2,810 348,359,909

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,432,248원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,827만 25.01
  2. 4억 4,583만 25.02
  3. 3억 9,180만 25.03
  4. 3억 3,456만 25.04
  5. 3억 1,594만 25.05
  6. 3억 2,492만 25.06
  7. 4억 180만 25.07
  8. 4억 398만 25.08
  9. 3억 3,888만 25.09
  10. 3억 1,332만 25.10
  11. 3억 4,836만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 8,727만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 10,384원
월 부과액의 4년 4개월 월 24,794,450원 부과 · 4,430,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,876원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 26억 6,698만원
  • 공개 계약 전체 211건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 디지털 적산열량계, 디지털 수도미터, 디지털 온수미터 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 계약금액 500만원 이하 에스에이치시스템 3,070,000원 26.09.11 ~ 26.09.14
2026.09.09 물소리원 공사 폐자재 처분 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 (주)한얼환경산업 250,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.09.04 어린이놀이시설 정기검사 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 (사)대한민국비상재난안전협회 240,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.02 소방작동점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 교원소방 주식회사 3,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.01 정문 지하1층 입구 트렌치 보수공사 사업자 선정 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제5기 10차 정기입주자대표회의에서 3개업체중 최저가 업체에 수의계약 선정의결(2026.06.25) 덕우산업 2,360,000원 26.09.01 ~ 26.09.20
2026.08.31 커뮤니티 급수, 급탕 감압밸브 교체 및 남 .여 화장실 앵글밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액 500만원 이하 진난ENG 3,200,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.08.31 소나무(장송)와이어지주 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공개경쟁입찰 2회 유찰 주식회사 푸름 10,500,000원 26.09.07 ~ 26.10.09
2026.07.30 하자 진단 조사 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 인명건설 주식회사 5,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.07.16 입주민지원센터 노후화된 업무용 컴퓨터 3대 교체(조립컴퓨터 3대)사업자 선정 결과 공고수의계약 · 물품 · 구입 · 제5기 11차 정기 입주자대표회의에서 2개업체중 최저가업체 선정의결(26.07.23) 천하컴퓨터 2,488,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.07.10 물소리원 테크 교체 자재구입 사업자 선정 공고수의계약 · 물품 · 구입 · 제5기 06차 긴급 임시 입주자대표회의에서 2개업체중 최저가 업체에 수의계약 선정의결(2026.07.02) 태영우드 4,506,000원 26.07.10 ~ 26.08.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법