기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 만리동2가

서울역센트럴자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 중구 만리재로 175

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,427원 중구 대비 낮음 8%
  • 1,341세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,341세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2017.08.07 (9년차)
관리비부과면적
125,964㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설주식회사
주차
1,547대
CCTV
352대
승강기
31대
전기차 충전기
195대
관리 인원
관리 19 · 경비 11 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026881
서울역센트럴자이아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,858원 413.7 52,108,947
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,993원 낮음 46% 중구 중앙값 ㎡당 690.3원 대비 372.5 46,926,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 917원 낮음 21% 중구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.8 1,229,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 357원 낮음 29% 중구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.8 479,215
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 116원 낮음 2% 중구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.2 156,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 47원 비교 자료 없음 0.5 62,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,427원 높음 83% 중구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 25.8 3,255,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,209원 736.8 92,809,904
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,278원 높음 46% 중구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 322.3 40,603,008
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,056원 0% 중구 중앙값 ㎡당 351.5원 대비 351.9 44,328,128
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 783원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.3 1,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,043원 높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 43.0 5,421,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 102원 비교 자료 없음 1.1 136,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 947원 높음 21% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.1 1,270,068
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,904원 169.3 21,327,345
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,689원 높음 107% 중구 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 92.5 11,651,355
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,256원 높음 142% 중구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 66.6 8,388,990
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 960원 비교 자료 없음 10.2 1,287,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,455원 931.0 117,276,624
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,185원 낮음 10% 중구 중앙값 ㎡당 310.2원 대비 278.8 35,113,816
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,648원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 390.2 49,145,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,926원 높음 410% 중구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 41.8 5,264,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,622원 낮음 6% 중구 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 145.0 18,267,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 높음 10% 중구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.8 3,000,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 932원 높음 15% 중구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.9 1,250,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 862원 낮음 4% 중구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.2 1,155,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,163원 낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 12.4 1,560,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,702원 낮음 17% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.1 2,282,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 177원 비교 자료 없음 1.9 237,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,558원 176.3 22,204,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,558원 낮음 23% 중구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 176.3 22,204,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,985원 중앙값 2,651원/㎡ 낮음 8% 2,427 305,727,652

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 70,212,248원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,987만 25.01
  2. 3억 573만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,868만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 5,467원
월 부과액의 2년 7개월 월 22,204,830원 부과 · 4,808,100원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 6,786원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 34억 445만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 승강기종합유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결로 수의 계약 현대엘리베이터(주) 558,000,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.04 아파트세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 기존사업자 수행실적평가 및 대표회의 의결로 수의계약 선율회계법인 660,000원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.09.01 조경 작업 계약서(수목외과수술 외)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약체결대상 (주) 중앙조경 4,100,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.08.20 소방시설등의 자체점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의겨로 수의계약 주식회사이화방재시스템 4,200,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.05 서울역센트럴자이 지하주차장 세대창고 보관함 제작 및 추가설치 계약서(2차)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호[주택관리자업자 및 사업자선정지침] 제4조 3항에 의거 수의계약 월드락커 11,250,000원 26.05.28 ~ 26.08.28
2026.07.24 GDR 연습장 리모델링 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 사업자선정지침 별표 2-7 주식회사 골프데이 77,500,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.16 디지털 복합기 및 프린터 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 하나디지털사무기 7,200,000원 26.08.09 ~ 29.08.08
2026.07.16 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 사업자선정지침 별표 2-9 태진산업 13,195,440원 26.08.09 ~ 27.08.08
2026.07.09 경비 도급 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 9항 (주)듀델코리아 46,163,970원 26.08.09 ~ 29.08.08
2026.07.06 외부감사계약서(공동주택회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상 세덕회계법인 1,600,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법