기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 만리동2가

서울역센트럴자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 중구 만리재로 175

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,533원 중구 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,341세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,341세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2017.08.07 (9년차)
관리비부과면적
125,964㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설주식회사
주차
1,547대
CCTV
352대
승강기
31대
전기차 충전기
195대
관리 인원
관리 19 · 경비 11 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026881
서울역센트럴자이아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,903원 467.4 58,874,337
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,485원 낮음 40% 중구 중앙값 ㎡당 723.3원 대비 431.0 54,290,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 804원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.6 1,078,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 493원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.3 661,645
A04 피복비 직원 근무복 536원 비교 자료 없음 5.7 719,400
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 35원 비교 자료 없음 0.4 46,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,549원 높음 32% 중구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 16.5 2,077,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,964원 766.1 96,503,648
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,921원 높음 50% 중구 중앙값 ㎡당 227.3원 대비 339.8 42,805,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,858원 0% 중구 중앙값 ㎡당 360.6원 대비 360.5 45,403,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 880원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.4 1,180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,043원 높음 17% 중구 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 43.0 5,421,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 315원 비교 자료 없음 3.4 422,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 947원 높음 53% 중구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.1 1,270,068
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,481원 207.4 26,123,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,006원 높음 245% 중구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 127.8 16,099,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,475원 높음 120% 중구 중앙값 ㎡당 36.1원 대비 79.6 10,023,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,029원 915.9 115,365,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,724원 높음 28% 중구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 210.0 26,449,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,996원 0% 중구 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 425.8 53,634,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,654원 높음 511% 중구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 60.2 7,581,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,449원 0% 중구 중앙값 ㎡당 143.2원 대비 143.2 18,034,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,235원 높음 14% 중구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.8 2,997,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,230원 높음 50% 중구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 13.1 1,650,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,008원 0% 중구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.7 1,352,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,142원 낮음 9% 중구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 12.2 1,532,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,591원 낮음 25% 중구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 16.9 2,133,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,558원 176.3 22,204,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,558원 낮음 26% 중구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 176.3 22,204,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,935원 중앙값 2,533원/㎡ 0% 2,533 319,071,483

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 80,519,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,178만 25.06
  2. 3억 8,755만 25.07
  3. 3억 9,350만 25.08
  4. 3억 3,667만 25.09
  5. 3억 1,344만 25.10
  6. 3억 1,150만 25.11
  7. 3억 2,549만 25.12
  8. 3억 5,338만 26.01
  9. 3억 1,884만 26.02
  10. 3억 2,120만 26.03
  11. 3억 1,163만 26.04
  12. 3억 1,907만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
304,661,776원
2026년 5월
319,071,483원

세대당 ▲ +10,745원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,107만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,422원
월 부과액의 1년 7개월 월 22,204,830원 부과 · 7,668,100원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 11,218원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 34억 445만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 승강기종합유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결로 수의 계약 현대엘리베이터(주) 558,000,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.04 아파트세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 기존사업자 수행실적평가 및 대표회의 의결로 수의계약 선율회계법인 660,000원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.09.01 조경 작업 계약서(수목외과수술 외)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약체결대상 (주) 중앙조경 4,100,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.08.20 소방시설등의 자체점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의겨로 수의계약 주식회사이화방재시스템 4,200,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.05 서울역센트럴자이 지하주차장 세대창고 보관함 제작 및 추가설치 계약서(2차)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호[주택관리자업자 및 사업자선정지침] 제4조 3항에 의거 수의계약 월드락커 11,250,000원 26.05.28 ~ 26.08.28
2026.07.24 GDR 연습장 리모델링 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 사업자선정지침 별표 2-7 주식회사 골프데이 77,500,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.16 디지털 복합기 및 프린터 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 하나디지털사무기 7,200,000원 26.08.09 ~ 29.08.08
2026.07.16 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 사업자선정지침 별표 2-9 태진산업 13,195,440원 26.08.09 ~ 27.08.08
2026.07.09 경비 도급 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 9항 (주)듀델코리아 46,163,970원 26.08.09 ~ 29.08.08
2026.07.06 외부감사계약서(공동주택회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상 세덕회계법인 1,600,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.20 건물 외부 외부페인트칠 부분수리 장기수선충당금
2025.08.21 건물 외부 외부페인트칠 – 장기수선충당금
2025.08.20 건물 외부 외부페인트칠 전면수선 장기수선충당금
2024.07.31 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금
2024.06.24 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법