기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 만리동2가

서울역센트럴자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 중구 만리재로 175

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,419원 중구 대비 낮음 1%
  • 1,341세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,341세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2017.08.07 (9년차)
관리비부과면적
125,964㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설주식회사
주차
1,547대
CCTV
352대
승강기
31대
전기차 충전기
195대
관리 인원
관리 19 · 경비 11 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026881
서울역센트럴자이아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,700원 454.6 57,261,227
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,041원 낮음 37% 중구 중앙값 ㎡당 681.3원 대비 426.3 53,694,312
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 746원 낮음 33% 중구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 7.9 1,000,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 356원 낮음 23% 중구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.8 477,305
A04 피복비 직원 근무복 566원 비교 자료 없음 6.0 759,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 116원 비교 자료 없음 1.2 155,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 48원 비교 자료 없음 0.5 64,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 828원 낮음 36% 중구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 8.8 1,110,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,166원 736.3 92,752,116
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,196원 높음 45% 중구 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 321.5 40,493,048
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,044원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 349.7원 대비 351.8 44,312,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 783원 높음 3% 중구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.3 1,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,043원 높음 26% 중구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 43.0 5,421,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 153원 비교 자료 없음 1.6 204,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 947원 높음 21% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.1 1,270,068
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,848원 168.7 21,251,755
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,592원 높음 138% 중구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 102.1 12,862,765
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,256원 높음 99% 중구 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 66.6 8,388,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,917원 882.7 111,191,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,819원 높음 25% 중구 중앙값 ㎡당 168.2원 대비 211.0 26,577,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,694원 낮음 6% 중구 중앙값 ㎡당 438.1원 대비 411.9 51,888,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,763원 높음 652% 중구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 40.1 5,046,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,381원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 154.0원 대비 142.5 17,944,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 높음 11% 중구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.8 3,000,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 932원 높음 17% 중구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.9 1,250,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,000원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.6 1,340,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,230원 낮음 11% 중구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 13.1 1,650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,702원 낮음 15% 중구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.1 2,282,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 158원 비교 자료 없음 1.7 212,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,558원 176.3 22,204,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,558원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 232.5원 대비 176.3 22,204,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,190원 중앙값 2,435원/㎡ 낮음 1% 2,419 304,661,776

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 75,510,592원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,987만 25.01
  2. 3억 573만 25.02
  3. 3억 405만 25.03
  4. 3억 381만 25.04
  5. 3억 466만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 445만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,799원
월 부과액의 2년 3개월 월 22,204,830원 부과 · 141,230,096원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,796원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 34억 445만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 승강기종합유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결로 수의 계약 현대엘리베이터(주) 558,000,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.09.04 아파트세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 기존사업자 수행실적평가 및 대표회의 의결로 수의계약 선율회계법인 660,000원 26.09.04 ~ 27.09.03
2026.09.01 조경 작업 계약서(수목외과수술 외)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약체결대상 (주) 중앙조경 4,100,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.08.20 소방시설등의 자체점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의겨로 수의계약 주식회사이화방재시스템 4,200,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.05 서울역센트럴자이 지하주차장 세대창고 보관함 제작 및 추가설치 계약서(2차)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호[주택관리자업자 및 사업자선정지침] 제4조 3항에 의거 수의계약 월드락커 11,250,000원 26.05.28 ~ 26.08.28
2026.07.24 GDR 연습장 리모델링 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 사업자선정지침 별표 2-7 주식회사 골프데이 77,500,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.16 디지털 복합기 및 프린터 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 하나디지털사무기 7,200,000원 26.08.09 ~ 29.08.08
2026.07.16 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 사업자선정지침 별표 2-9 태진산업 13,195,440원 26.08.09 ~ 27.08.08
2026.07.09 경비 도급 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2 9항 (주)듀델코리아 46,163,970원 26.08.09 ~ 29.08.08
2026.07.06 외부감사계약서(공동주택회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상 세덕회계법인 1,600,000원 26.07.06 ~ 26.07.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.20 건물 외부 외부페인트칠 부분수리 장기수선충당금
2025.08.29 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 부분수리 장기수선충당금
2025.08.21 건물 외부 외부페인트칠 – 장기수선충당금
2025.08.20 건물 외부 외부페인트칠 전면수선 장기수선충당금
2024.09.10 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 부분수리 장기수선충당금
2024.08.01 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 장기수선충당금
2024.07.31 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금
2024.06.28 전기·소화·승강기 보안· 방범시설 – 장기수선충당금
2024.06.24 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법