기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강북구 미아동

꿈의숲롯데캐슬아파트 관리비 명세서

서울특별시 강북구 오현로 56

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,293원 강북구 대비 높음 5%
  • 615세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
615세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2017.02.27 (9년차)
관리비부과면적
59,451㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설(주)
주차
716대
CCTV
316대
승강기
25대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026947
꿈의숲롯데캐슬아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,645원 482.5 28,686,844
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,462원 0% 강북구 중앙값 ㎡당 458.8원 대비 459.9 27,344,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 658원 낮음 28% 강북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.8 404,474
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 480원 높음 109% 강북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.0 295,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 176원 비교 자료 없음 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 870원 낮음 31% 강북구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 9.0 535,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,886원 567.8 33,754,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,423원 높음 42% 강북구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 242.3 14,405,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,133원 낮음 15% 강북구 중앙값 ㎡당 319.4원 대비 270.3 16,072,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 낮음 5% 강북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.9 410,370
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,024원 높음 75% 강북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 41.6 2,475,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 638원 높음 9% 강북구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 392,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,944원 144.2 8,575,333
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,944원 높음 136% 강북구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 144.2 8,575,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,690원 938.2 55,774,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,313원 낮음 29% 강북구 중앙값 ㎡당 120.3원 대비 86.0 5,112,476
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,834원 높음 26% 강북구 중앙값 ㎡당 399.9원 대비 505.2 30,032,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,571원 높음 7448% 강북구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 26.6 1,581,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,463원 높음 13% 강북구 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 201.3 11,969,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 높음 5% 강북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.8 1,355,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,243원 비교 자료 없음 12.9 764,400
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,179원 낮음 6% 강북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 12.2 724,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,440원 높음 2% 강북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 14.9 885,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,386원 높음 74% 강북구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 35.0 2,082,174
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,058원 비교 자료 없음 21.3 1,265,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,469원 160.0 9,513,423
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,469원 낮음 34% 강북구 중앙값 ㎡당 241.2원 대비 160.0 9,513,423
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,633원 중앙값 2,187원/㎡ 높음 5% 2,293 136,304,598

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,274,340원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,365만 25.01
  2. 1억 3,936만 25.02
  3. 1억 3,701만 25.03
  4. 1억 3,630만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,259만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 4,417원
월 부과액의 2년 4개월 월 9,513,423원 부과 · 110,275,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,223원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 2억 2,547만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방 지적사항 보수 자재구입 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 한국소방공사 2,157,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.28 승강기 미디어보드 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 주식회사 20,127,273원 26.10.17 ~ 29.10.16
2026.09.28 정화조 관리용역업체 선정수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 (주)이산아이엔씨 12,600,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.28 기계설비 성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 (주)한국기계설비 1,000,000원 26.09.28 ~ 26.11.30
2026.09.27 승강기사고배상책임공제보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회공제사업단 137,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.22 소방 설비 감지기 구입 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 (주)운영테크 1,050,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.08.31 태양광 발전설비 전기안전관리 대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 서부안전기술(주) 4,560,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 커뮤니티시설 기구보수(기구커버및발판교체)업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 더코어에스피 900,000원 26.08.31 ~ 26.09.07
2026.08.31 커뮤니티시설 인테리어LED등 교체 공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 믿음전기 550,000원 26.08.31 ~ 26.09.07
2026.08.31 커뮤니티시설 인테리어 LED등 자재구입 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 신성아크릴 954,000원 26.08.31 ~ 26.09.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.10.22 건물 외부 외부 – –
2025.05.13 건물 외부 지붕방수 전면수선 장기수선충당금
2024.12.20 건물 외부 지붕 전면교체 –
2024.11.06 건물 외부 지붕 부분수리 –
2024.11.04 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.08.20 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면교체 –
2024.08.05 건물 외부 – 부분수리 –
2024.04.02 건물 내부 – 부분수리 –
2024.02.06 건물 내부 천장 부분수리 –
2021.12.17 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법