기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강북구 미아동

꿈의숲롯데캐슬아파트 관리비 명세서

서울특별시 강북구 오현로 56

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,364원 강북구 대비 높음 9%
  • 615세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
615세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2017.02.27 (9년차)
관리비부과면적
59,451㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설(주)
주차
716대
CCTV
316대
승강기
25대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026947
꿈의숲롯데캐슬아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,025원 476.1 28,305,661
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,241원 낮음 2% 강북구 중앙값 ㎡당 456.0원 대비 447.3 26,593,184
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,669원 높음 54% 강북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 17.3 1,026,417
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 472원 높음 80% 강북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.9 290,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 176원 비교 자료 없음 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 468원 낮음 57% 강북구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 4.8 287,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,170원 581.1 34,544,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,707원 높음 53% 강북구 중앙값 ㎡당 167.6원 대비 255.6 15,195,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,133원 낮음 14% 강북구 중앙값 ㎡당 313.6원 대비 270.3 16,072,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 667원 낮음 4% 강북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.9 410,370
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,024원 높음 72% 강북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 41.6 2,475,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 638원 높음 9% 강북구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 392,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,538원 171.1 10,170,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,538원 높음 203% 강북구 중앙값 ㎡당 56.5원 대비 171.1 10,170,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,282원 975.3 57,983,669
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,756원 낮음 11% 강북구 중앙값 ㎡당 125.1원 대비 111.3 6,614,654
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,101원 높음 29% 강북구 중앙값 ㎡당 410.3원 대비 528.6 31,426,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,682원 높음 5767% 강북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 27.7 1,649,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,529원 높음 11% 강북구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 202.0 12,010,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,187원 높음 4% 강북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.6 1,345,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,243원 비교 자료 없음 12.9 764,400
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,467원 낮음 3% 강북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 15.2 902,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,942원 높음 36% 강북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 20.1 1,194,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,376원 높음 70% 강북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 34.9 2,076,455
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,469원 160.0 9,513,423
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,469원 낮음 37% 강북구 중앙값 ㎡당 253.8원 대비 160.0 9,513,423
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,485원 중앙값 2,175원/㎡ 높음 9% 2,364 140,518,392

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,429,404원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,365만 25.01
  2. 1억 3,936만 25.02
  3. 1억 3,701만 25.03
  4. 1억 3,630만 25.04
  5. 1억 3,870만 25.05
  6. 1억 4,516만 25.06
  7. 1억 7,921만 25.07
  8. 1억 7,505만 25.08
  9. 1억 5,242만 25.09
  10. 1억 4,160만 25.10
  11. 1억 4,052만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,360만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,415원
월 부과액의 1년 3개월 월 9,513,423원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,754원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 2억 2,547만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방 지적사항 보수 자재구입 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 한국소방공사 2,157,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.28 승강기 미디어보드 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 주식회사 20,127,273원 26.10.17 ~ 29.10.16
2026.09.28 정화조 관리용역업체 선정수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 (주)이산아이엔씨 12,600,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.28 기계설비 성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 (주)한국기계설비 1,000,000원 26.09.28 ~ 26.11.30
2026.09.27 승강기사고배상책임공제보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회공제사업단 137,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.22 소방 설비 감지기 구입 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 (주)운영테크 1,050,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.08.31 태양광 발전설비 전기안전관리 대행 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 서부안전기술(주) 4,560,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 커뮤니티시설 기구보수(기구커버및발판교체)업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 더코어에스피 900,000원 26.08.31 ~ 26.09.07
2026.08.31 커뮤니티시설 인테리어LED등 교체 공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 믿음전기 550,000원 26.08.31 ~ 26.09.07
2026.08.31 커뮤니티시설 인테리어 LED등 자재구입 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 별표2 9에의거 입주자대표회의 의결 신성아크릴 954,000원 26.08.31 ~ 26.09.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.10.22 건물 외부 외부 – –
2025.05.13 건물 외부 지붕방수 전면수선 장기수선충당금
2024.12.20 건물 외부 지붕 전면교체 –
2024.11.06 건물 외부 지붕 부분수리 –
2024.11.04 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.08.05 건물 외부 – 부분수리 –
2021.12.17 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법