기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 복산동

복산 IPARK 관리비 명세서

울산광역시 중구 계변로 96

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,693원 중구 대비 높음 14%
  • 419세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
419세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2017.06.30 (9년차)
관리비부과면적
42,394㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
445대
CCTV
145대
승강기
16대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026959
복산 IPARK 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,678원 431.7 18,300,964
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,285원 높음 22% 중구 중앙값 ㎡당 333.6원 대비 408.0 17,298,344
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 970원 높음 4% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.6 406,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 높음 6% 중구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.7 113,860
A04 피복비 직원 근무복 124원 비교 자료 없음 1.2 52,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 258원 높음 53% 중구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 769원 낮음 12% 중구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.6 322,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,302원 714.6 30,294,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,760원 높음 29% 중구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 234.8 9,955,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,007원 높음 40% 중구 중앙값 ㎡당 288.8원 대비 405.3 17,181,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 495원 낮음 35% 중구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.9 207,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,831원 높음 41% 중구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 47.7 2,024,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,430원 비교 자료 없음 14.1 599,170
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 779원 0% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 326,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,674원 26.4 1,120,539
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 963원 낮음 71% 중구 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 9.5 403,333
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,712원 낮음 26% 중구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 16.9 717,206
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,085원 1,384.5 58,695,529
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,790원 높음 130% 중구 중앙값 ㎡당 97.8원 대비 225.2 9,549,126
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,428원 높음 21% 중구 중앙값 ㎡당 706.1원 대비 854.2 36,213,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 -834원 비교 자료 없음 -8.2 -349,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,229원 0% 중구 중앙값 ㎡당 249.7원 대비 249.3 10,570,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 6% 중구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.1 977,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,432원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 14.2 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,410원 높음 18% 중구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 23.8 1,009,743
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 297원 비교 자료 없음 2.9 124,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,760원 136.0 5,765,536
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,760원 낮음 32% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 136.0 5,765,536
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,499원 중앙값 2,358원/㎡ 높음 14% 2,693 114,177,058

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,630,567원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,530만 25.01
  2. 9,554만 25.02
  3. 9,086만 25.03
  4. 9,291만 25.04
  5. 9,135만 25.05
  6. 9,332만 25.06
  7. 1억 718만 25.07
  8. 1억 1,418만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,489만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 8,843원
월 부과액의 5년 5개월 월 5,765,536원 부과 · 2,822,200원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,461원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3억 6,595만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 전기안전관리자의 직무고시 컨설팅수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적입찰 최저가 대한전기이엔지 2,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 화재버험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적 최저가 kb손해보험 5,136,200원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적 최저가 NH농협손해보험 562,600원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.29 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적입찰 최저가 삼성화재 51,100원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.29 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적 최저가 kb손해보험 6,519,000원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.25 단지내 침하 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 견적 최저가 (주)청우건설 5,445,000원 26.06.25 ~ 26.07.24
2026.06.25 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 설치단독업체 주식회사 아이엔씨 7,560,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.15 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적입찰 최저가 강민우 800,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.04.30 소방시설 등 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 최저가 울산소방주식회사 9,230,000원 26.06.01 ~ 27.12.31
2026.04.30 정수위밸브 교체수의계약 · 공사 · 하자보수 · 견적입찰 최저가 성신종합전기 2,800,000원 26.04.30 ~ 26.05.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.04.15 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금
2025.04.02 건물 내부 바닥 부분수리 –
2022.10.21 건물 외부 지붕고분자시트방수 부분수리 장기수선충당금
2022.01.06 건물 내부 – – –
2021.08.06 건물 외부 지붕고분자시트방수 전면수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법