기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 백석동

천안백석3차아이파크아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 한들3로 36-17

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,978원 천안서북구 대비 낮음 5%
  • 805세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
805세대
동수 · 최고층
9개 동 · 27층
사용승인
2017.05.26 (9년차)
관리비부과면적
92,250㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
1,004대
CCTV
309대
승강기
21대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10026979
천안백석3차아이파크아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,899원 374.4 34,534,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,055원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 349.5 32,244,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,141원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.0 918,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 125,430
A04 피복비 직원 근무복 497원 높음 256% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 4.3 400,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,050원 낮음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 9.2 845,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,684원 485.9 44,825,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,299원 높음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.5원 대비 246.9 22,780,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,163원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 202.1 18,646,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,124원 높음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.8 905,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,148원 낮음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 10.0 924,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,320원 비교 자료 없음 11.5 1,062,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 630원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 507,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,060원 61.6 5,683,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,537원 높음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 39.6 3,652,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,113원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 18.4 1,700,730
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 410원 비교 자료 없음 3.6 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,741원 870.4 80,291,257
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,799원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 91.9원 대비 120.4 11,107,995
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,162원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 396.6원 대비 472.6 43,600,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -810
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,755원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 216.0 19,928,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.8 1,915,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,211원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 10.6 974,530
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,164원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 27.6 2,547,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 272원 비교 자료 없음 2.4 219,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,260원 185.5 17,114,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,260원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 235.2원 대비 185.5 17,114,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,644원 중앙값 2,075원/㎡ 낮음 5% 1,978 182,448,176

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,239,076원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,800만 25.01
  2. 1억 9,134만 25.02
  3. 1억 7,917만 25.03
  4. 1억 8,865만 25.04
  5. 1억 7,980만 25.05
  6. 1억 8,115만 25.06
  7. 1억 9,320만 25.07
  8. 2억 2,847만 25.08
  9. 2억 3,387만 25.09
  10. 1억 9,781만 25.10
  11. 1억 8,245만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,284만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 6,860원
월 부과액의 3년 1개월 월 17,114,040원 부과 · 1,661,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,878원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 6억 4,268만원
  • 공개 계약 전체 255건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 재활용수거업체 선정 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 9호의거 계약 (주)용성테크 13,524,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.01 방송장비 비상밧데리 및 충전기 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급 소액지출 영진음향 790,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.27 스프링쿨러 배관 및 헤드 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급 소액지출 다온소방(주) 440,000원 26.08.27 ~ 27.02.26
2026.08.26 주차차단기용 인터넷 1회선 설치 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 소액지출 KT 720,000원 26.08.27 ~ 29.08.26
2026.08.20 승강기노후부품 긴급수리 (306-1 307-2 309-1 락킹스위치)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급 소액지출 한양엘리베이터(주) 303,000원 26.08.20 ~ 27.02.19
2026.08.20 승강기노후부품긴급수리 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급 소액지출 한양엘리베이터(주) 1,187,000원 26.08.20 ~ 27.02.19
2026.08.12 승강기노후부품긴급수리(308-2 인버터수리)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급 소액지출 한양엘리베이터(주) 1,800,000원 26.08.12 ~ 27.08.11
2026.08.06 산업안전보건법 관련 건설재해예방 기술지도 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 소액지출 (주)금강건설안전공사 800,000원 26.08.10 ~ 26.10.16
2026.07.31 승강기노후부품 긴급수리(303-2호기 VCON보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급 소액지출 한양엘리베이터(주) 195,000원 26.07.31 ~ 27.01.30
2026.07.26 승강기노후부품 긴급수리 건(303-1 VCON보드)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 긴급 소액지출 한양엘리베이터(주) 195,000원 26.07.26 ~ 27.01.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법