기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청북도 진천군 광혜원리
광혜원 석미모닝파크2차 관리비 명세서
충청북도 진천군 광혜원산단길 139
- 세대당 22만원
- ㎡당 2,155원 진천군 대비 ▲높음 4%
- 작년 같은 달 ▲높음 10%
- 251세대
- 9년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 251세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 18층
- 사용승인
- 2017.06.12 (9년차)
- 관리비부과면적
- 25,951㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리(직영)
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 석미건설(주)
- 주차
- 328대
- CCTV
- 44대
- 승강기
- 14대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 0 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- – · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 진천군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 진천군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 89,515원 |
합계의 40%
|
865.8 | 22,468,140 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 86,913원 | ▲높음 79% 진천군 중앙값 ㎡당 470.7원 대비 | 840.6 | 21,815,100 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,727원 | ▲높음 34% 진천군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 16.7 | 433,420 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 179원 | ▼낮음 47% 진천군 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 | 1.7 | 44,830 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 196원 | 비교 자료 없음 | 1.9 | 49,240 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 500원 | ▼낮음 54% 진천군 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 | 4.8 | 125,550 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 33,309원 |
합계의 15%
|
322.2 | 8,360,610 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 17,960원 | ▼낮음 4% 진천군 중앙값 ㎡당 181.2원 대비 | 173.7 | 4,508,040 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 365원 | ▼낮음 16% 진천군 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 | 3.5 | 91,670 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 14,984원 | ▲높음 439% 진천군 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 | 144.9 | 3,760,900 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 12,681원 |
합계의 6%
|
122.7 | 3,183,010 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 12,681원 | ▲높음 562% 진천군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 | 122.7 | 3,183,010 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 85,876원 |
합계의 39%
|
830.6 | 21,554,960 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 646원 | 비교 자료 없음 | 6.2 | 162,040 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,191원 | ▼낮음 21% 진천군 중앙값 ㎡당 112.2원 대비 | 88.9 | 2,306,950 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 59,054원 | ▲높음 42% 진천군 중앙값 ㎡당 401.8원 대비 | 571.2 | 14,822,580 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 0원 | 비교 자료 없음 | -0.0 | -100 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 9,190원 | ▼낮음 28% 진천군 중앙값 ㎡당 124.0원 대비 | 88.9 | 2,306,590 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,390원 | ▼낮음 1% 진천군 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 | 23.1 | 600,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 3,506원 | 비교 자료 없음 | 33.9 | 880,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,900원 | ▼낮음 12% 진천군 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 18.4 | 476,900 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 1,422원 |
합계의 1%
|
13.8 | 356,849 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 1,422원 | ▼낮음 93% 진천군 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 | 13.8 | 356,849 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 222,803원 | 중앙값 2,080원/㎡ ▲높음 4% | 2,155 | 55,923,569 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 120,611원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,921만 25.03
- 4,996만 25.04
- 4,925만 25.05
- 5,001만 25.06
- 5,568만 25.07
- 5,928만 25.08
- 5,833만 25.09
- 4,874만 25.10
- 4,932만 25.11
- 4,960만 25.12
- 5,383만 26.01
- 5,592만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 50,899,746원
- 2026년 2월
- 55,923,569원
세대당 ▲ +20,015원 (+10%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1,357만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
5만원
㎡당 523원
월 부과액의
3년 2개월
월 356,849원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
진천군 ㎡당 적립금 중앙값 5,847원 대비
▼낮음 91%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 1억 1,239만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.06 | 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침( 별표2)-7 | 주)선진하우징 | 112,392,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법