기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 방배로18길 67

  • 세대당 60만원
  • ㎡당 2,976원 서초구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 16%
  • 136세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
136세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
2003.11.01 (23년차)
관리비부과면적
27,369㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LG건설
주차
392대
CCTV
75대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027016
방배자이아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 134,190원 666.8 18,249,814
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 131,342원 높음 21% 서초구 중앙값 ㎡당 539.8원 대비 652.7 17,862,504
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,874원 낮음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.3 254,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 486원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.4 66,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 488원 낮음 79% 서초구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 2.4 66,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 213,292원 1,059.9 29,007,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,958원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 219.4원 대비 158.8 4,346,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 167,217원 높음 78% 서초구 중앙값 ㎡당 468.1원 대비 830.9 22,741,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,103원 낮음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.5 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,162원 높음 98% 서초구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 55.5 1,518,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,852원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.2 251,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 32,775원 162.9 4,457,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 32,775원 높음 213% 서초구 중앙값 ㎡당 52.1원 대비 162.9 4,457,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,633원 882.7 24,158,028
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,426원 높음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 260.5 7,129,888
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,858원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 459.0원 대비 456.5 12,492,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,331원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.6 180,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,318원 낮음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 110.9 3,035,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,445원 낮음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 12.1 332,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,618원 높음 463% 서초구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 8.0 220,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,471원 낮음 58% 서초구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 7.3 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,167원 낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 20.7 566,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,081원 204.1 5,587,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,081원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 204.1 5,587,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 598,970원 중앙값 3,560원/㎡ 낮음 16% 2,976 81,459,912

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 513,366원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,569만 25.03
  2. 6,792만 25.04
  3. 6,686만 25.05
  4. 6,714만 25.06
  5. 8,398만 25.07
  6. 8,494만 25.08
  7. 8,570만 25.09
  8. 7,132만 25.10
  9. 7,232만 25.11
  10. 7,383만 25.12
  11. 7,646만 26.01
  12. 8,146만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
70,003,135원
2026년 2월
81,459,912원

세대당 ▲ +84,241원 (+16%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,860만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 536만원 ㎡당 26,622원
월 부과액의 10년 10개월 월 5,587,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,544원 대비 높음 131% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 3,654만원
  • 공개 계약 전체 14건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기 교체공사 폐자재(고철류 등) 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,890,000원 26.11.01 ~ 26.12.07
2026.05.13 어린이 놀이터 보수공사 업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,650,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.02.11 조경 유지관리 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,000,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.03.10 단지내 수목 조경(전지)공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,800,000원 25.03.12 ~ 25.04.11
2024.04.08 옥상 우레탄 방수공사 공사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 57,600,000원 24.04.15 ~ 24.05.31
2023.08.22 지하주차장 균열보수 및 재도장 공사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,500,000원 –
2021.06.09 외벽 균열보수 및 재도장 공사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 106,500,000원 –
2020.05.18 수목전지 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 6,860,000원 –
2020.04.06 외부회계감사 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 780,000원 –
2019.07.01 울타리(휀스) 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁입찰 적격심사제 경쟁입찰 낙찰 4,665,600원 19.07.04 ~ 19.07.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법