기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 운양동

한신더휴테라스12BL아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강11로438번길 123

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,862원 김포시 대비 높음 45%
  • 351세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
351세대
동수 · 최고층
19개 동 · 5층
사용승인
2017.04.28 (9년차)
관리비부과면적
37,499㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
465대
CCTV
330대
승강기
44대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027030
한신더휴테라스12BL아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,223원 573.1 21,489,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,055원 높음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 543.4 20,377,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,970원 높음 77% 김포시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 18.4 691,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 258원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.4 90,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 941원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.8 330,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,987원 486.6 18,247,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,240원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 217.5 8,157,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,820원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 166.8 6,254,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,108원 높음 68% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 10.4 389,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,467원 높음 256% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 88.6 3,322,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 353원 낮음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 123,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,223원 86.3 3,237,415
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,476원 낮음 69% 김포시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 13.8 518,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,747원 높음 159% 김포시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 72.5 2,719,315
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 272,901원 2,554.4 95,788,415
D01 난방비(공용) 공용부 난방 54,833원 비교 자료 없음 513.2 19,246,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 93,791원 높음 125% 김포시 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 877.9 32,920,500
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -48,828원 비교 자료 없음 -457.0 -17,138,660
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,531원 높음 97% 김포시 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 454.3 17,034,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,693원 높음 98% 김포시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 287.3 10,773,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,401원 높음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 472.8원 대비 556.0 20,849,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,441원 비교 자료 없음 13.5 505,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,591원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 230.2 8,631,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.2 832,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,422원 높음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 22.7 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,062원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 28.7 1,074,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 592원 비교 자료 없음 5.5 207,915
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,312원 162.0 6,076,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,312원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 162.0 6,076,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 412,647원 중앙값 2,657원/㎡ 높음 45% 3,862 144,839,101

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,424,287원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,590만 25.01
  2. 1억 4,899만 25.02
  3. 1억 2,881만 25.03
  4. 1억 1,590만 25.04
  5. 1억 573만 25.05
  6. 1억 243만 25.06
  7. 1억 985만 25.07
  8. 1억 2,091만 25.08
  9. 1억 2,427만 25.09
  10. 1억 805만 25.10
  11. 1억 2,224만 25.11
  12. 1억 4,484만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,643만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 210만원 ㎡당 19,638원
월 부과액의 10년 1개월 월 6,076,610원 부과 · 2,000,130원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,948원 대비 높음 183% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 1억 9,916만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 기계예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적 진송조경관리 2,475,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.08.25 1208동 횡주관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 제트환경 700,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.25 주차차단기 로비폰 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 장기수선계획서 에 의한 긴급공사 코콤 800,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.25 크리넷 DV limit 센서 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 팀원 601,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.08.25 재활용품 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 비교견적 (주) 대한리사이클링 4,212,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 전기안전점검계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적평가 주식회사 테스 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.23 크리넷DV센서 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 팀원 2,077,000원 26.06.26 ~ 26.06.29
2026.06.23 실내 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 비교견적 (주)The자람 3,108,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.23 메인서버 교체공사수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제4호 주식회사 코콤 11,120,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.23 수목 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 비교견적 (주)The자람 1,560,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법