기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

e편한세상두정3차 아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 북일로 21

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,869원 천안서북구 대비 낮음 10%
  • 992세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
992세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2017.02.28 (9년차)
관리비부과면적
104,123㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 삼호
주차
1,221대
CCTV
233대
승강기
25대
전기차 충전기
62대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027043
e편한세상두정3차 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,394원 337.2 35,110,675
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,936원 낮음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 313.8 32,672,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,378원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 13.1 1,366,885
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.7 176,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 902원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.6 894,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,680원 454.3 47,298,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,881원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.4원 대비 208.5 21,706,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,267원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 212.1 22,088,690
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,706원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 25.8 2,684,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 669원 비교 자료 없음 6.4 663,590
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 157원 낮음 73% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.5 155,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,269원 116.9 12,171,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,032원 높음 324% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 105.1 10,944,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,237원 낮음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 11.8 1,227,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,234원 850.1 88,520,417
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,727원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 121.3 12,625,197
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,958원 높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 495.0 51,542,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 929원 높음 487% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 8.8 921,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,930원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 170.8 17,786,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.5 2,342,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,052원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.0 1,044,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,276원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.7 2,258,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,546원 110.0 11,453,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,546원 낮음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 110.0 11,453,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,124원 중앙값 2,085원/㎡ 낮음 10% 1,869 194,554,731

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,533,804원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 412만 25.01
  2. 2억 2,064만 25.02
  3. 1억 9,455만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,780만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,589원
월 부과액의 3년 6개월 월 11,453,900원 부과 · 3,300,000원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,231원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 18억 8,908만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 커뮤니티 cctv 개선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역등의 금액이 500만원이하로 입주자대표회의에서 2개 업체 견석서 비교 최저가 업체로 선정 의결 (주)에이치에스이노텍 4,950,000원 26.09.14 ~ 26.09.23
2026.08.27 원격검침유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제2항및 4항에 의거 입주자대표회의에서 업체 견적 비교후 최저가 업체 선정 의결 태스콘 4,761,600원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.08.25 승강기 유지관리업체 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 58,560,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 재활용 수거 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 ()주)용성테크 11,904,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.14 세무주치의 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 신우회계법인 1,100,000원 26.09.27 ~ 28.09.26
2026.07.10 청소용역업체선정수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 더씨앤(주) 581,856,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.10 경비 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 더씨앤(주) 573,552,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.18 저수조 청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 대한위생관리 2,920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.04.20 시설물 점검 보고 프로그램 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 (주)에이앤비 1,800,000원 26.04.20 ~ 27.12.31
2026.04.16 외부 회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역등의 금액이 500만원이하로 입주자대표회의에서 2개 업체 견석서 비교 최저가 업체로 선정 의결 청연세무회계 930,000원 26.04.16 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법