기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

e편한세상두정3차 아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 북일로 21

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,001원 천안서북구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 992세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
992세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2017.02.28 (9년차)
관리비부과면적
104,123㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 삼호
주차
1,221대
CCTV
233대
승강기
25대
전기차 충전기
62대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027043
e편한세상두정3차 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,282원 345.7 35,991,989
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,256원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 326.4 33,981,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,417원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 13.5 1,406,141
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.6 170,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 106원 비교 자료 없음 1.0 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 332원 낮음 72% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 3.2 328,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,551원 481.6 50,147,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,764원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 226.4 23,573,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,942원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 218.6 22,758,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,706원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 25.8 2,684,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 669원 비교 자료 없음 6.4 663,590
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 471원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.5 467,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,160원 58.7 6,110,475
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,748원 높음 84% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 45.2 4,710,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 845원 낮음 66% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 8.1 838,585
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 566원 비교 자료 없음 5.4 561,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,478원 1,004.9 104,633,795
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,348원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 117.9원 대비 136.7 14,233,117
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,922원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 472.1원 대비 561.4 58,450,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,323원 높음 1617% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 50.7 5,280,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,483원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 195.1 20,318,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.5 2,347,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,759원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 16.8 1,745,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,276원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 21.7 2,258,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,546원 110.0 11,453,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,546원 낮음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 110.0 11,453,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,017원 중앙값 2,249원/㎡ 낮음 11% 2,001 208,337,206

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,474,136원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,064만 25.02
  2. 1억 9,455만 25.03
  3. 2억 251만 25.04
  4. 1억 8,864만 25.05
  5. 2억 67만 25.06
  6. 2억 1,038만 25.07
  7. 2억 2,885만 25.08
  8. 2억 5,551만 25.09
  9. 2억 647만 25.10
  10. 2억 260만 25.11
  11. 1억 9,461만 25.12
  12. 2억 834만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
204,119,782원
2026년 1월
208,337,206원

세대당 ▲ +4,251원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,599만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,532원
월 부과액의 4년 2개월 월 11,453,900원 부과 · 3,850,000원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 18억 8,908만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 커뮤니티 cctv 개선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역등의 금액이 500만원이하로 입주자대표회의에서 2개 업체 견석서 비교 최저가 업체로 선정 의결 (주)에이치에스이노텍 4,950,000원 26.09.14 ~ 26.09.23
2026.08.27 원격검침유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제2항및 4항에 의거 입주자대표회의에서 업체 견적 비교후 최저가 업체 선정 의결 태스콘 4,761,600원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.08.25 승강기 유지관리업체 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 58,560,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 재활용 수거 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 ()주)용성테크 11,904,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.14 세무주치의 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 신우회계법인 1,100,000원 26.09.27 ~ 28.09.26
2026.07.10 청소용역업체선정수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 더씨앤(주) 581,856,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.10 경비 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 더씨앤(주) 573,552,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.18 저수조 청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 대한위생관리 2,920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.04.20 시설물 점검 보고 프로그램 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 (주)에이앤비 1,800,000원 26.04.20 ~ 27.12.31
2026.04.16 외부 회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역등의 금액이 500만원이하로 입주자대표회의에서 2개 업체 견석서 비교 최저가 업체로 선정 의결 청연세무회계 930,000원 26.04.16 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법