기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

e편한세상두정3차 아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 북일로 21

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,927원 천안서북구 대비 낮음 9%
  • 992세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
992세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2017.02.28 (9년차)
관리비부과면적
104,123㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 삼호
주차
1,221대
CCTV
233대
승강기
25대
전기차 충전기
62대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027043
e편한세상두정3차 아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,492원 338.1 35,207,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,912원 낮음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.4원 대비 313.6 32,648,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 922원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.8 914,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 184원 낮음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 182,730
A04 피복비 직원 근무복 237원 비교 자료 없음 2.3 234,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,237원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.8 1,227,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,284원 450.5 46,905,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,485원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.9원 대비 204.7 21,313,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,267원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 212.1 22,088,690
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,706원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 25.8 2,684,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 669원 비교 자료 없음 6.4 663,590
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 157원 낮음 73% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 1.5 155,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,507원 176.3 18,359,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,192원 높음 469% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 154.3 16,062,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,316원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 22.1 2,297,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,459원 852.3 88,743,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,711원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 83.0 8,641,585
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,760원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 457.0원 대비 502.7 52,338,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 941원 높음 247% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 9.0 933,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,477원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 201.7원 대비 185.6 19,320,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.4 2,330,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,461원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 13.9 1,449,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,276원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.7 2,258,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,483원 비교 자료 없음 14.1 1,471,575
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,546원 110.0 11,453,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,546원 낮음 52% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 110.0 11,453,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,288원 중앙값 2,114원/㎡ 낮음 9% 1,927 200,669,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,876,424원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 412만 25.01
  2. 2억 2,064만 25.02
  3. 1억 9,455만 25.03
  4. 2억 251만 25.04
  5. 1억 8,864만 25.05
  6. 2억 67만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,216만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,919원
월 부과액의 3년 9개월 월 11,453,900원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,277원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 18억 8,908만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 커뮤니티 cctv 개선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역등의 금액이 500만원이하로 입주자대표회의에서 2개 업체 견석서 비교 최저가 업체로 선정 의결 (주)에이치에스이노텍 4,950,000원 26.09.14 ~ 26.09.23
2026.08.27 원격검침유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제2항및 4항에 의거 입주자대표회의에서 업체 견적 비교후 최저가 업체 선정 의결 태스콘 4,761,600원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.08.25 승강기 유지관리업체 선정 재공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 58,560,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 재활용 수거 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 ()주)용성테크 11,904,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.14 세무주치의 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 신우회계법인 1,100,000원 26.09.27 ~ 28.09.26
2026.07.10 청소용역업체선정수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 더씨앤(주) 581,856,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.10 경비 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 더씨앤(주) 573,552,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.18 저수조 청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 대한위생관리 2,920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.04.20 시설물 점검 보고 프로그램 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자의 시업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 80점 이상으로 입주자대표회의 의결로 재 계약 (주)에이앤비 1,800,000원 26.04.20 ~ 27.12.31
2026.04.16 외부 회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역등의 금액이 500만원이하로 입주자대표회의에서 2개 업체 견석서 비교 최저가 업체로 선정 의결 청연세무회계 930,000원 26.04.16 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법