기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원의창구 감계리

감계 힐스테이트 4차 아파트 관리비 명세서

경상남도 창원시 의창구 감계로 233

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,034원 창원의창구 대비 높음 6%
  • 1,665세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,665세대
동수 · 최고층
17개 동 · 25층
사용승인
2017.04.21 (9년차)
관리비부과면적
175,252㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,857대
CCTV
536대
승강기
49대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 11 · 경비 6 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대현종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 창원의창구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027049
감계 힐스테이트 4차 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원의창구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,942원 294.0 51,518,839
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,284원 낮음 16% 창원의창구 중앙값 ㎡당 319.5원 대비 268.7 47,092,224
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 942원 높음 12% 창원의창구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.0 1,568,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 224원 높음 6% 창원의창구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 372,900
A04 피복비 직원 근무복 856원 비교 자료 없음 8.1 1,424,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 비교 자료 없음 0.2 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 613원 낮음 9% 창원의창구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.8 1,020,665
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,800원 435.1 76,257,512
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,481원 높음 28% 창원의창구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 223.1 39,095,124
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,857원 낮음 47% 창원의창구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 141.1 24,736,702
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,627원 비교 자료 없음 25.0 4,374,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,464원 높음 19% 창원의창구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 32.9 5,767,300
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 793원 비교 자료 없음 7.5 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 579원 높음 24% 창원의창구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 5.5 963,886
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,805원 150.2 26,315,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,582원 높음 483% 창원의창구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 110.0 19,283,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,078원 높음 72% 창원의창구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 38.7 6,789,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 145원 비교 자료 없음 1.4 242,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,469원 992.5 173,940,683
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,250원 높음 36% 창원의창구 중앙값 ㎡당 120.6원 대비 163.9 28,720,636
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,381원 높음 18% 창원의창구 중앙값 ㎡당 405.2원 대비 478.7 83,884,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 732원 높음 118% 창원의창구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 7.0 1,218,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,332원 높음 13% 창원의창구 중앙값 ㎡당 247.5원 대비 278.7 48,838,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 높음 5% 창원의창구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.9 4,017,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,088원 높음 5% 창원의창구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.3 1,811,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 808원 낮음 39% 창원의창구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 7.7 1,345,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,465원 높음 50% 창원의창구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 23.4 4,104,145
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,075원 162.2 28,429,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,075원 낮음 7% 창원의창구 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 162.2 28,429,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,091원 중앙값 1,926원/㎡ 높음 6% 2,034 356,461,604

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,377,256원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,514만 25.01
  2. 3억 957만 25.02
  3. 3억 87만 25.03
  4. 3억 653만 25.04
  5. 3억 1,094만 25.05
  6. 3억 4,234만 25.06
  7. 3억 8,217만 25.07
  8. 4억 265만 25.08
  9. 3억 4,895만 25.09
  10. 3억 2,784만 25.10
  11. 3억 2,907만 25.11
  12. 3억 5,646만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 7,251만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 8,402원
월 부과액의 4년 4개월 월 28,429,450원 부과 · 14,070,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원의창구 ㎡당 적립금 중앙값 6,525원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 4억 1,720만원
  • 공개 계약 전체 372건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 전기시설 VCB장비 이상현상에 대한 VCB디지탈메타장치 긴급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(사업자선정지침 별표2-6) 비치로기전 4,600,000원 26.08.12 ~ 26.08.31
2026.08.20 보도블럭, 경계석 보수 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(사업자선정지침 별표2-6) 주식회사 유진에코 4,540,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.20 415-2호기 V-CON보도교체외 3건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(사업자선정지침 별표2-6) ㈜대동엘리베이터 2,982,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.03 도시가스계량기 교체 및 원격검침시스템 통신선 결선 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 구비서류 확인 및 본건의 일반,최저가 입찰 규정에 적합함 경쟁입찰 낙찰 39,960,000원 –
2026.07.16 화재감지기 구매의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약(사업자선정지침 별표2-6) 주식회사 씨엔소방산업 704,000원 26.07.16 ~ 26.07.31
2026.07.16 승강기 누후부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-6 (주)대동엘리베이터 3,036,000원 26.07.16 ~ 26.07.31
2026.07.16 헬스장 런닝머신 벨트 수명경과 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-6 그린상사 4,576,000원 26.07.16 ~ 26.07.31
2026.07.03 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 9호의거 (주)대동엘리베이터 102,312,000원 26.07.10 ~ 28.07.09
2026.06.18 408동 1-2라인 공동현관캐노피방수공사외1건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2,4 3호의거 (주)강산건설 4,800,000원 26.06.18 ~ 26.07.31
2026.06.18 급수펌프 고장수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2,4 3호의거 한일펌프경남서비스 3,160,000원 26.06.18 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 25건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.30 건물 외부 외부 전면수리 장기수선충당금
2026.06.22 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.05.04 건물 외부 외부 창,문 부분수리 –
2026.04.21 건물 내부 – 부분수리 –
2026.03.31 건물 내부 바닥 부분수리 –
2025.08.27 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.08.14 건물 외부 – – –
2025.08.07 건물 외부 – 부분수리 –
2025.07.18 건물 내부 내부 – –
2025.07.14 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면도장 –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법