기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

센트럴힐즈 동탄아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로12길 71

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,186원 화성동탄구 대비 낮음 16%
  • 652세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
652세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2017.01.20 (9년차)
관리비부과면적
69,264㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)nhf제1호공공임대위탁관리부동산투자회사
주차
809대
CCTV
151대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
정우산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027095
센트럴힐즈 동탄아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,205원 397.3 27,517,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,732원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 383.4 26,557,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 588원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 5.5 383,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 292원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.8 190,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 350원 높음 884% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 3.3 228,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 243원 낮음 71% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 2.3 158,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,894원 469.7 32,530,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,671원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.0원 대비 222.8 15,433,393
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,674원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 222.9 15,435,537
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.9 342,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,025원 낮음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 19.1 1,320,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,105원 19.8 1,372,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,914원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 18.0 1,247,690
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 192원 비교 자료 없음 1.8 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 239,329원 2,252.9 156,042,510
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,528원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 86.0원 대비 52.0 3,604,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 86,649원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 844.8원 대비 815.7 56,494,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,825원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 405.0원 대비 516.1 35,746,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,322원 낮음 60% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 97.2 6,729,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,455원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 550.3 38,112,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,591원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 193.8 13,425,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.3 1,475,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 698원 낮음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 6.6 455,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,946원 46.6 3,224,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,946원 낮음 67% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 46.6 3,224,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,479원 중앙값 3,773원/㎡ 낮음 16% 3,186 220,688,442

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,625,406원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,069만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,133만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 308원
월 부과액의 7개월 월 3,224,510원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 4,745원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 4억 3,540만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에의거 사업수행실적평가로 대표회의 의결 보성엘리베이터(주) 28,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.19 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 의결에 의한 재계약(계약금동결) 대양디아이(주) 352,260원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 전기설비 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 대표회의 의결에 의한 계약(계약금액 500만원이하) (주)세안전기기술단 1,180,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.31 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 대표회의 의결에 의한 최저가 견적서 입찰 제이엔티 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행평가에 의한 선정-대표회의 의결 주식회사 주성 15,648,000원 26.03.14 ~ 27.03.13
2025.12.18 경비용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 의해 낙찰 경쟁입찰 낙찰 193,226,880원 –
2025.12.18 청소용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에 의해 낙찰 경쟁입찰 낙찰 194,997,600원 –
2025.09.15 주차관제시스템 장비교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에 의해 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,340,000원 –
2025.06.16 판형열교환기 세관공사 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원이하로서 2인이상의 견적서를 받아 최저가로 선정 한성산업 1,200,000원 25.07.01 ~ 25.09.30
2025.06.09 소나무 전지 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원이하로서 2인이상의 견적서를 받아 최저가로 선정 그린시티(주) 4,870,000원 25.06.11 ~ 25.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법