기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

센트럴힐즈 동탄아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로12길 71

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,096원 화성동탄구 대비 낮음 12%
  • 652세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
652세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2017.01.20 (9년차)
관리비부과면적
69,264㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)nhf제1호공공임대위탁관리부동산투자회사
주차
809대
CCTV
151대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
정우산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027095
센트럴힐즈 동탄아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,717원 402.1 27,851,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,862원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 384.6 26,641,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 688원 낮음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.5 448,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.0 208,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 396원 높음 182% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.7 258,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 451원 낮음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.2 294,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,590원 457.4 31,680,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,134원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 217.8 15,083,393
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,907원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 215.6 14,935,537
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 525원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.9 342,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,025원 낮음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 19.1 1,320,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,155원 20.3 1,405,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 46원 낮음 99% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 0.4 30,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,918원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 18.1 1,250,210
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 192원 비교 자료 없음 1.8 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 229,636원 2,161.6 149,722,658
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,528원 낮음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 52.0 3,604,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,932원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 733.6 50,811,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,920원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 451.1 31,244,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,778원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 120.3 8,331,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,151원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 603.9 41,826,448
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,501원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 174.2 12,062,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.3 1,477,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 560원 낮음 70% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 5.3 365,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,845원 55.0 3,810,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,845원 낮음 61% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 55.0 3,810,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 328,944원 중앙값 3,537원/㎡ 낮음 12% 3,096 214,471,186

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,871,604원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,069만 25.01
  2. 2억 1,447만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,515만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 363원
월 부과액의 7개월 월 3,810,950원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 4억 3,540만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에의거 사업수행실적평가로 대표회의 의결 보성엘리베이터(주) 28,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.19 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 의결에 의한 재계약(계약금동결) 대양디아이(주) 352,260원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 전기설비 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 대표회의 의결에 의한 계약(계약금액 500만원이하) (주)세안전기기술단 1,180,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.31 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 대표회의 의결에 의한 최저가 견적서 입찰 제이엔티 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행평가에 의한 선정-대표회의 의결 주식회사 주성 15,648,000원 26.03.14 ~ 27.03.13
2025.12.18 경비용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 의해 낙찰 경쟁입찰 낙찰 193,226,880원 –
2025.12.18 청소용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에 의해 낙찰 경쟁입찰 낙찰 194,997,600원 –
2025.09.15 주차관제시스템 장비교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에 의해 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,340,000원 –
2025.06.16 판형열교환기 세관공사 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원이하로서 2인이상의 견적서를 받아 최저가로 선정 한성산업 1,200,000원 25.07.01 ~ 25.09.30
2025.06.09 소나무 전지 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원이하로서 2인이상의 견적서를 받아 최저가로 선정 그린시티(주) 4,870,000원 25.06.11 ~ 25.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법