기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

센트럴힐즈 동탄아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로12길 71

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,297원 화성동탄구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 652세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
652세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2017.01.20 (9년차)
관리비부과면적
69,264㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)nhf제1호공공임대위탁관리부동산투자회사
주차
809대
CCTV
151대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
정우산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027095
센트럴힐즈 동탄아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,593원 429.2 29,726,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,215원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 406.8 28,175,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 897원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 8.4 584,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 287원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.7 186,970
A04 피복비 직원 근무복 165원 높음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.6 107,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 64원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 965원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.1 629,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,800원 478.2 33,121,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,855원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.3원 대비 224.6 15,553,376
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,381원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 232.9원 대비 229.5 15,896,094
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 540원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.1 352,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,025원 낮음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 19.1 1,320,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,238원 30.5 2,111,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 528원 낮음 90% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 50.4원 대비 5.0 344,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,582원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 24.3 1,683,680
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 128원 비교 자료 없음 1.2 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,999원 1,299.0 89,975,390
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,528원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 52.0 3,604,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,685원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 72.3 5,010,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,759원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 318.3원 대비 317.8 22,010,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,931원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 160.3원 대비 84.1 5,822,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,994원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 517.7 35,856,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,090원 비교 자료 없음 10.3 710,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,646원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 213.2 14,765,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.5 1,490,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 698원 낮음 66% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 6.6 455,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 383원 비교 자료 없음 3.6 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,339원 59.7 4,133,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,339원 낮음 65% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 59.7 4,133,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,969원 중앙값 2,718원/㎡ 낮음 16% 2,297 159,067,942

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,365,060원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,483만 25.05
  2. 1억 3,794만 25.06
  3. 1억 4,898만 25.07
  4. 1억 6,595만 25.08
  5. 1억 6,469만 25.09
  6. 1억 4,715만 25.10
  7. 1억 7,342만 25.11
  8. 2억 786만 25.12
  9. 2억 3,469만 26.01
  10. 2억 1,319만 26.02
  11. 1억 8,428만 26.03
  12. 1억 5,907만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
156,378,684원
2026년 4월
159,067,942원

세대당 ▲ +4,124원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,181만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,181원
월 부과액의 1년 8개월 월 4,133,230원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,629원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 4억 3,540만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에의거 사업수행실적평가로 대표회의 의결 보성엘리베이터(주) 28,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.19 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 의결에 의한 재계약(계약금동결) 대양디아이(주) 352,260원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 전기설비 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 대표회의 의결에 의한 계약(계약금액 500만원이하) (주)세안전기기술단 1,180,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.31 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 대표회의 의결에 의한 최저가 견적서 입찰 제이엔티 1,200,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 재활용품 매각(수거) 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행평가에 의한 선정-대표회의 의결 주식회사 주성 15,648,000원 26.03.14 ~ 27.03.13
2025.12.18 경비용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 의해 낙찰 경쟁입찰 낙찰 193,226,880원 –
2025.12.18 청소용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에 의해 낙찰 경쟁입찰 낙찰 194,997,600원 –
2025.09.15 주차관제시스템 장비교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에 의해 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,340,000원 –
2025.06.16 판형열교환기 세관공사 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원이하로서 2인이상의 견적서를 받아 최저가로 선정 한성산업 1,200,000원 25.07.01 ~ 25.09.30
2025.06.09 소나무 전지 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원이하로서 2인이상의 견적서를 받아 최저가로 선정 그린시티(주) 4,870,000원 25.06.11 ~ 25.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법