기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 물금리

양우내안애5차리버파크 관리비 명세서

경상남도 양산시 물금로 41

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,565원 양산시 대비 높음 40%
  • 559세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
559세대
동수 · 최고층
7개 동 · 26층
사용승인
2016.12.30 (10년차)
관리비부과면적
68,140㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설
주차
770대
CCTV
152대
승강기
14대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027120
양우내안애5차리버파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,897원 401.1 27,333,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,031원 높음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 352.3원 대비 377.6 25,731,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,117원 낮음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.2 624,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 263원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 146,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 161원 높음 98% 양산시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.3 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,326원 높음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.9 741,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,576원 455.9 31,067,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,670원 높음 21% 양산시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 210.6 14,349,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,522원 낮음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 209.4 14,266,710
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,359원 높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 27.6 1,877,700
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 223원 비교 자료 없음 1.8 124,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 803원 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 448,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,916원 64.9 4,424,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,347원 높음 377% 양산시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 52.1 3,548,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,568원 낮음 28% 양산시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 12.9 876,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 192,403원 1,578.4 107,553,259
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,724원 비교 자료 없음 120.8 8,230,910
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 42,481원 비교 자료 없음 348.5 23,746,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,378원 비교 자료 없음 314.8 21,453,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,538원 높음 62% 양산시 중앙값 ㎡당 84.0원 대비 135.7 9,244,919
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,659원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 390.4원 대비 423.8 28,877,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 563원 비교 자료 없음 4.6 314,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,909원 낮음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 163.3 11,129,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 낮음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 19.6 1,337,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 799원 높음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 446,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,565원 낮음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 12.8 875,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,394원 높음 71% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 27.8 1,897,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,851원 64.4 4,388,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,851원 낮음 57% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 64.4 4,388,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,643원 중앙값 1,832원/㎡ 높음 40% 2,565 174,767,246

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,063,672원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,135만 25.01
  2. 1억 9,905만 25.02
  3. 1억 7,477만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,117만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 4,567원
월 부과액의 5년 11개월 월 4,388,430원 부과 · 34,540,000원 사용
적립률 4.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,341원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 70건
  • 합계 2억 7,109만원
  • 공개 계약 전체 355건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전기차화재예방장비 추가설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.제6호 (주)파이어디펜스 2,500,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 외벽균열3개소방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.제6호 (주)창건설산업 2,400,000원 26.10.01 ~ 26.11.10
2026.10.01 공용부소화기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2.제2호,제6호 부울코리아(주) 5,460,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 어린이놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2.제6호 사단법인한국어린이안전연구원 127,272원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.28 공동구 배관보수공사및세척작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.제6호 (주)수로건설 1,400,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.09.28 타일복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.제6호 1급종합설비 700,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.09.25 승강기영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입/2개이상견적/최저가/입대의의결/수의계약별표2.제1호 메리츠화재 143,000원 26.09.28 ~ 27.12.31
2026.09.23 압롤박스보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.제6호 (주)대성공업사 3,300,000원 26.09.23 ~ 26.10.31
2026.09.21 로비폰키패드교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.제4호 미래정보통신(주) 386,000원 26.09.21 ~ 26.10.10
2026.09.21 원격검침 통신단자대구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2.제2호,제4호 옴니시스템(주) 4,875,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 18건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.04 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2025.12.30 건물 내부 – – –
2025.07.23 건물 외부 외부 – –
2025.07.22 건물 내부 내부 – –
2024.12.21 건물 내부 – 부분수리 –
2024.10.31 건물 내부 내벽 부분수리 –
2023.11.23 건물 내부 천장 부분수선 –
2023.05.02 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –
2023.02.09 건물 내부 – – –
2023.01.25 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법