기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 물금리

양우내안애5차리버파크 관리비 명세서

경상남도 양산시 물금로 41

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,621원 양산시 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 559세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
559세대
동수 · 최고층
7개 동 · 26층
사용승인
2016.12.30 (10년차)
관리비부과면적
68,140㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설
주차
770대
CCTV
152대
승강기
14대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027120
양우내안애5차리버파크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,734원 416.2 28,360,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,714원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 373.0원 대비 383.2 26,113,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,318원 높음 85% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 19.0 1,295,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 높음 28% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 177,240
A04 피복비 직원 근무복 174원 비교 자료 없음 1.4 97,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,211원 낮음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.9 676,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,165원 477.2 32,514,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,535원 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 217.7 14,833,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,096원 낮음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 219.1원 대비 214.1 14,587,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,509원 높음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 37.0 2,520,270
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 223원 비교 자료 없음 1.8 124,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 803원 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 448,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,784원 121.3 8,264,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,196원 높음 477% 양산시 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 100.1 6,817,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,588원 높음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.2 1,446,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,593원 1,522.5 103,746,263
D01 난방비(공용) 공용부 난방 280원 비교 자료 없음 2.3 156,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69원 비교 자료 없음 0.6 38,580
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,707원 비교 자료 없음 169.9 11,575,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,529원 높음 164% 양산시 중앙값 ㎡당 82.6원 대비 217.6 14,829,813
D08 전기료(전용) 세대 전기 107,012원 높음 72% 양산시 중앙값 ㎡당 509.8원 대비 877.9 59,819,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 161원 비교 자료 없음 1.3 90,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,038원 낮음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 190.4원 대비 180.8 12,319,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 낮음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.5 1,330,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,148원 높음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.4 641,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,667원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 13.7 932,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,601원 높음 80% 양산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 29.5 2,013,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,205원 83.7 5,704,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,205원 낮음 51% 양산시 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 83.7 5,704,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 319,481원 중앙값 2,084원/㎡ 높음 26% 2,621 178,589,794

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,408,637원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,029만 25.08
  2. 1억 5,222만 25.09
  3. 1억 4,111만 25.10
  4. 1억 6,074만 25.11
  5. 1억 9,486만 25.12
  6. 2억 1,931만 26.01
  7. 1억 8,773만 26.02
  8. 1억 7,937만 26.03
  9. 1억 4,924만 26.04
  10. 1억 4,575만 26.05
  11. 1억 4,601만 26.06
  12. 1억 7,859만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
176,349,688원
2026년 7월
178,589,794원

세대당 ▲ +4,007원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,092만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,003원
월 부과액의 5년 월 5,704,670원 부과 · 0원 사용
적립률 4.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,659원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 70건
  • 합계 2억 7,109만원
  • 공개 계약 전체 355건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전기차화재예방장비 추가설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.제6호 (주)파이어디펜스 2,500,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 외벽균열3개소방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.제6호 (주)창건설산업 2,400,000원 26.10.01 ~ 26.11.10
2026.10.01 공용부소화기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2.제2호,제6호 부울코리아(주) 5,460,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 어린이놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2.제6호 사단법인한국어린이안전연구원 127,272원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.28 공동구 배관보수공사및세척작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.제6호 (주)수로건설 1,400,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.09.28 타일복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.제6호 1급종합설비 700,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.09.25 승강기영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입/2개이상견적/최저가/입대의의결/수의계약별표2.제1호 메리츠화재 143,000원 26.09.28 ~ 27.12.31
2026.09.23 압롤박스보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.제6호 (주)대성공업사 3,300,000원 26.09.23 ~ 26.10.31
2026.09.21 로비폰키패드교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2.제4호 미래정보통신(주) 386,000원 26.09.21 ~ 26.10.10
2026.09.21 원격검침 통신단자대구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2.제2호,제4호 옴니시스템(주) 4,875,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 18건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.04 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2025.12.30 건물 내부 – – –
2025.07.23 건물 외부 외부 – –
2025.07.22 건물 내부 내부 – –
2024.12.21 건물 내부 – 부분수리 –
2024.10.31 건물 내부 내벽 부분수리 –
2023.11.23 건물 내부 천장 부분수선 –
2023.05.02 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –
2023.02.09 건물 내부 – – –
2023.01.25 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법