기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

신성포레힐아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서강로 38

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,328원 북구 대비 높음 36%
  • 216세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2016.11.18 (10년차)
관리비부과면적
20,767㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성토건(주)
주차
263대
CCTV
85대
승강기
16대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027218
신성포레힐아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,314원 419.3 8,707,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,285원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 387.8 8,053,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 554원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.8 119,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 492원 높음 146% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 5.1 106,320
A04 피복비 직원 근무복 463원 비교 자료 없음 4.8 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,520원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 15.8 328,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,184원 511.6 10,623,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,284원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 179.8 3,733,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,110원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 271.6 5,639,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 269원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 2.8 58,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,278원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 44.5 924,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 306원 비교 자료 없음 3.2 66,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 938원 비교 자료 없음 9.8 202,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,642원 121.1 2,514,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,410원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 25.1 520,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,232원 높음 354% 북구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 96.0 1,994,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,331원 981.2 20,375,525
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,213원 높음 152% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 179.0 3,718,055
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,700원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 367.9원 대비 485.7 10,087,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 -927원 비교 자료 없음 -9.6 -200,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,468원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 192.1 3,989,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,280원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.7 492,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 3,530원 비교 자료 없음 36.7 762,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,114원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.6 240,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,238원 높음 145% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 33.7 699,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,714원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 28.2 586,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,366원 295.0 6,127,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,366원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 295.0 6,127,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,837원 중앙값 1,709원/㎡ 높음 36% 2,328 48,348,884

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,273,749원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,249만 25.01
  2. 4,909만 25.02
  3. 4,885만 25.03
  4. 4,835만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,728만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,648원
월 부과액의 1년 7개월 월 6,127,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 9,435만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.20 공동주택관리 위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (입주자대표 찬성-입주민 과만수동의) 성원산업개발 6,627,924원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.02.19 승강기 메인 쉬브, 로프 교체 공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체를 낙찰 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 38,296,000원 –
2025.12.24 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약(수행평가) (주) 태영 15,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.24 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약(수행평가) 현대엘리베이터/현대종합관리 20,160,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2025.12.17 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약(수행평가) (주)무등자원 7,257,600원 26.01.28 ~ 28.01.27
2025.11.25 아파트단체화재공제/영업배상/승강기/어린이놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하로 수의계약 체결 메르츠화재보험 6,412,700원 25.11.28 ~ 26.11.28
2025.04.28 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존 업체 재계약 일우 800,000원 25.04.28 ~ 25.09.30
2025.03.14 소방시설 점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 수의계약 체결 티에이치방재이엔지 1,800,000원 25.03.14 ~ 25.12.31
2024.11.20 아파트단체화재공제/영업배상/승강기/어린이놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 업체 갱신 MG새마을금고중앙회 7,036,060원 24.11.28 ~ 25.11.28
2024.11.13 아파트 시설물 광고 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체 재계약 동원기획 300,000원 24.12.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.09.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금
2022.09.17 건물 외부 – 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법