기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

신성포레힐아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서강로 38

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,406원 북구 대비 높음 36%
  • 216세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2016.11.18 (10년차)
관리비부과면적
20,767㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성토건(주)
주차
263대
CCTV
85대
승강기
16대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027218
신성포레힐아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,897원 415.0 8,617,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,077원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 385.6 8,008,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 436원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.5 94,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 467원 높음 170% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.9 100,910
A04 피복비 직원 근무복 463원 비교 자료 없음 4.8 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,454원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 15.1 314,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,554원 505.0 10,487,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,229원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 179.2 3,721,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,110원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 271.6 5,639,830
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,278원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 44.5 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 938원 비교 자료 없음 9.8 202,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,639원 141.9 2,945,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 308원 낮음 88% 북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 3.2 66,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,331원 높음 549% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 138.7 2,879,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,867원 1,049.1 21,787,291
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,094원 높음 208% 북구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 229.8 4,772,351
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,249원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 491.5 10,205,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 -29원 비교 자료 없음 -0.3 -6,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,067원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 198.3 4,118,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.8 495,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 3,530원 비교 자료 없음 36.7 762,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,145원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 11.9 247,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,044원 높음 120% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 31.7 657,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,474원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 25.7 534,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,366원 295.0 6,127,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,366원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 295.0 6,127,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,323원 중앙값 1,764원/㎡ 높음 36% 2,406 49,965,812

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,150,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,249만 25.01
  2. 4,909만 25.02
  3. 4,885만 25.03
  4. 4,835만 25.04
  5. 4,716만 25.05
  6. 5,368만 25.06
  7. 6,379만 25.07
  8. 6,435만 25.08
  9. 5,635만 25.09
  10. 5,014만 25.10
  11. 4,997만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,568만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 7,496원
월 부과액의 2년 1개월 월 6,127,080원 부과 · 1,960,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,290원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 9,435만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.20 공동주택관리 위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (입주자대표 찬성-입주민 과만수동의) 성원산업개발 6,627,924원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.02.19 승강기 메인 쉬브, 로프 교체 공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체를 낙찰 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 38,296,000원 –
2025.12.24 전기설비 안전관리 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약(수행평가) (주) 태영 15,600,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.24 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약(수행평가) 현대엘리베이터/현대종합관리 20,160,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2025.12.17 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약(수행평가) (주)무등자원 7,257,600원 26.01.28 ~ 28.01.27
2025.11.25 아파트단체화재공제/영업배상/승강기/어린이놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하로 수의계약 체결 메르츠화재보험 6,412,700원 25.11.28 ~ 26.11.28
2025.04.28 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존 업체 재계약 일우 800,000원 25.04.28 ~ 25.09.30
2025.03.14 소방시설 점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 수의계약 체결 티에이치방재이엔지 1,800,000원 25.03.14 ~ 25.12.31
2024.11.20 아파트단체화재공제/영업배상/승강기/어린이놀이시설수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 업체 갱신 MG새마을금고중앙회 7,036,060원 24.11.28 ~ 25.11.28
2024.11.13 아파트 시설물 광고 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체 재계약 동원기획 300,000원 24.12.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법