기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변센트리버 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변대로 270

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,740원 하남시 대비 낮음 26%
  • 1,145세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,145세대
동수 · 최고층
13개 동 · 28층
사용승인
2016.09.09 (10년차)
관리비부과면적
166,317㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼호건설
주차
1,331대
CCTV
153대
승강기
26대
전기차 충전기
67대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027344
미사강변센트리버 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,200원 269.9 44,884,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,152원 낮음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 262.7 43,683,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 511원 낮음 60% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.5 585,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 136원 낮음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.9 155,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 낮음 61% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 371원 낮음 76% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 2.6 424,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,988원 357.9 59,525,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,688원 낮음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 142.4 23,687,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,136원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 186.8 31,070,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 낮음 45% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.1 509,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,719원 높음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 25.6 4,258,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,413원 64.8 10,777,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,411원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 23.5 3,905,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,002원 높음 121% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 41.3 6,872,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,030원 957.1 159,188,850
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,731원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 57.0원 대비 60.1 9,996,720
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 16,896원 높음 86% 하남시 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 116.3 19,346,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,752원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 204.8 34,065,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,570원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 127.8 21,262,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,399원 낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 291.9 48,547,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,295원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 112.2 18,657,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.2 2,687,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 662원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.6 757,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,210원 낮음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 8.3 1,385,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,169원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 14.9 2,483,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,075원 90.0 14,970,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,075원 낮음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 90.0 14,970,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,705원 중앙값 2,364원/㎡ 낮음 26% 1,740 289,347,338

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 47,217,776원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 273만 25.01
  2. 3억 7,852만 25.02
  3. 3억 1,648만 25.03
  4. 2억 8,935만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 7,040만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 6,436원
월 부과액의 6년 월 14,970,400원 부과 · 32,076,000원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,479원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3억 9,373만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 침수방지시설(차수판) 설치공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반입찰 최저가 제출 경쟁입찰 낙찰 4,797,000원 –
2026.05.14 분말소화기 구매 업체 선정 공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가업체낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,240,000원 –
2026.04.28 옥상 우레탄 방수 감리 업체 선정의 건경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁, 적격심사제 세부평가 결과 최고점 으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,700,000원 –
2026.04.06 옥상 우레탄 방수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 최저가 업체 해당 경쟁입찰 낙찰 356,000,000원 –
2026.03.20 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 나눔워터 1,740,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.02.20 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 모아세무회계(정풍공인회계감사반) 1,100,000원 26.03.01 ~ 26.04.30
2026.02.10 소방시설점검 및 유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가결과 및 입주자대표회의 의결 (주)홈스웰 8,316,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.02 세무대행서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 결과 및 입주자대표회의 의결 신우회계법인 726,000원 26.03.07 ~ 27.03.07
2026.01.23 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 (주)이에스아이기계설비 2,000,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가결과 및 입주자대표회의 의결 에이스나무병원 6,108,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법