기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변센트리버 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변대로 270

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,760원 하남시 대비 낮음 28%
  • 1,145세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,145세대
동수 · 최고층
13개 동 · 28층
사용승인
2016.09.09 (10년차)
관리비부과면적
166,317㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼호건설
주차
1,331대
CCTV
153대
승강기
26대
전기차 충전기
67대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027344
미사강변센트리버 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,432원 271.5 45,149,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,177원 낮음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 262.8 43,713,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 478원 낮음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 3.3 547,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 131원 낮음 65% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.9 149,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 높음 87% 하남시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.7 114,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 546원 낮음 65% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 3.8 625,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,742원 356.2 59,244,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,968원 낮음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 144.4 24,007,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,393원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 245.9원 대비 188.6 31,365,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 낮음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.1 509,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,936원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.2 3,362,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,584원 93.5 15,553,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,303원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 41.0원 대비 50.3 8,362,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,281원 높음 122% 하남시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 43.2 7,191,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,928원 928.9 154,492,308
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,297원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 36.5 6,064,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 265원 비교 자료 없음 1.8 303,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,587원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 114.2 18,992,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,455원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 168.4 28,001,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,575원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 643.7원 대비 444.6 73,938,728
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,233원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 155.2원 대비 118.6 19,732,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.2 2,692,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 741원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.1 848,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,254원 낮음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 8.6 1,435,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,169원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 14.9 2,483,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,978원 110.0 18,294,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,978원 낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 110.0 18,294,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,663원 중앙값 2,449원/㎡ 낮음 28% 1,760 292,734,164

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 52,033,972원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 273만 25.01
  2. 3억 7,852만 25.02
  3. 3억 1,648만 25.03
  4. 2억 8,935만 25.04
  5. 2억 7,133만 25.05
  6. 2억 6,710만 25.06
  7. 3억 188만 25.07
  8. 3억 2,412만 25.08
  9. 2억 9,273만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 6,277만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 6,390원
월 부과액의 4년 10개월 월 18,294,860원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,966원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3억 9,373만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 침수방지시설(차수판) 설치공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반입찰 최저가 제출 경쟁입찰 낙찰 4,797,000원 –
2026.05.14 분말소화기 구매 업체 선정 공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가업체낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,240,000원 –
2026.04.28 옥상 우레탄 방수 감리 업체 선정의 건경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁, 적격심사제 세부평가 결과 최고점 으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,700,000원 –
2026.04.06 옥상 우레탄 방수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 최저가 업체 해당 경쟁입찰 낙찰 356,000,000원 –
2026.03.20 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 나눔워터 1,740,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.02.20 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 모아세무회계(정풍공인회계감사반) 1,100,000원 26.03.01 ~ 26.04.30
2026.02.10 소방시설점검 및 유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가결과 및 입주자대표회의 의결 (주)홈스웰 8,316,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.02 세무대행서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 결과 및 입주자대표회의 의결 신우회계법인 726,000원 26.03.07 ~ 27.03.07
2026.01.23 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 (주)이에스아이기계설비 2,000,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가결과 및 입주자대표회의 의결 에이스나무병원 6,108,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법