기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 선동

미사강변센트리버 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변대로 270

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,272원 하남시 대비 낮음 15%
  • 1,145세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,145세대
동수 · 최고층
13개 동 · 28층
사용승인
2016.09.09 (10년차)
관리비부과면적
166,317㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼호건설
주차
1,331대
CCTV
153대
승강기
26대
전기차 충전기
67대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027344
미사강변센트리버 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,572원 265.5 44,165,408
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,242원 낮음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 406.4원 대비 256.4 42,641,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 576원 낮음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.0 660,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 65% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.9 152,030
A04 피복비 직원 근무복 274원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.9 313,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 348원 낮음 82% 하남시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 2.4 398,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,230원 352.7 58,658,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,604원 낮음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 141.8 23,591,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,238원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 187.5 31,186,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 낮음 45% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.1 509,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,944원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.3 3,370,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,433원 113.1 18,816,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,152원 높음 76% 하남시 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 69.9 11,624,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,281원 높음 111% 하남시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 43.2 7,191,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 207,798원 1,430.6 237,928,968
D01 난방비(공용) 공용부 난방 48,575원 높음 466% 하남시 중앙값 ㎡당 59.1원 대비 334.4 55,617,848
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 78,283원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 538.9 89,634,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,425원 낮음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 161.0원 대비 85.5 14,226,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,460원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 476.0원 대비 313.0 52,052,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,522원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 113.7 18,917,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 낮음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.2 2,702,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 785원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.4 899,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,231원 낮음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 8.5 1,410,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,156원 낮음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 14.8 2,468,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,978원 110.0 18,295,076
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,978원 낮음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 110.0 18,295,076
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 330,012원 중앙값 2,667원/㎡ 낮음 15% 2,272 377,863,962

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,749,972원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 273만 25.01
  2. 3억 7,852만 25.02
  3. 3억 1,648만 25.03
  4. 2억 8,935만 25.04
  5. 2억 7,133만 25.05
  6. 2억 6,710만 25.06
  7. 3억 188만 25.07
  8. 3억 2,412만 25.08
  9. 2억 9,273만 25.09
  10. 2억 6,950만 25.10
  11. 3억 1,369만 25.11
  12. 3억 7,786만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 1,766만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 6,720원
월 부과액의 5년 1개월 월 18,295,076원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,152원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3억 9,373만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 침수방지시설(차수판) 설치공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반입찰 최저가 제출 경쟁입찰 낙찰 4,797,000원 –
2026.05.14 분말소화기 구매 업체 선정 공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가업체낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,240,000원 –
2026.04.28 옥상 우레탄 방수 감리 업체 선정의 건경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁, 적격심사제 세부평가 결과 최고점 으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,700,000원 –
2026.04.06 옥상 우레탄 방수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 최저가 업체 해당 경쟁입찰 낙찰 356,000,000원 –
2026.03.20 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 나눔워터 1,740,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
2026.02.20 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 모아세무회계(정풍공인회계감사반) 1,100,000원 26.03.01 ~ 26.04.30
2026.02.10 소방시설점검 및 유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가결과 및 입주자대표회의 의결 (주)홈스웰 8,316,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.02 세무대행서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 결과 및 입주자대표회의 의결 신우회계법인 726,000원 26.03.07 ~ 27.03.07
2026.01.23 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 (주)이에스아이기계설비 2,000,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가결과 및 입주자대표회의 의결 에이스나무병원 6,108,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법