기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당지웰더샵아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당26로 77

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,097원 천안서북구 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 685세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
685세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2016.08.25 (10년차)
관리비부과면적
85,345㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
925대
CCTV
302대
승강기
24대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027352
불당지웰더샵아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,826원 440.0 37,556,055
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,260원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 403.4 34,428,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,528원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.3 1,046,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 260원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.1 177,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 254원 높음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.0 174,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,525원 높음 77% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 20.3 1,729,375
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,603원 486.4 41,513,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,145원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 225.9 19,279,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,964원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 224.4 19,155,210
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,079원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 24.7 2,109,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 182원 비교 자료 없음 1.5 124,960
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,233원 높음 80% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.9 844,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,085원 89.0 7,593,477
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,720원 높음 135% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 62.0 5,288,227
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,240원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 26.0 2,219,150
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 126원 비교 자료 없음 1.0 86,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 235,355원 1,889.0 161,217,927
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,350원 비교 자료 없음 83.1 7,089,670
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 149원 비교 자료 없음 1.2 101,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,468원 비교 자료 없음 156.3 13,335,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,164원 낮음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 25.4 2,167,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 162,330원 높음 71% 천안서북구 중앙값 ㎡당 763.3원 대비 1,302.9 111,195,952
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,242원 높음 912% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 34.0 2,905,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,322원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 219.3 18,715,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.0 1,617,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,592원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 12.8 1,090,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,798원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.5 1,916,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,580원 비교 자료 없음 12.7 1,082,225
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,046원 193.0 16,471,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,046원 낮음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 193.0 16,471,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 385,915원 중앙값 2,523원/㎡ 높음 23% 3,097 264,351,902

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,274,013원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,767만 25.09
  2. 2억 213만 25.10
  3. 2억 3,013만 25.11
  4. 2억 9,138만 25.12
  5. 3억 1,570만 26.01
  6. 2억 6,721만 26.02
  7. 2억 5,713만 26.03
  8. 2억 2,291만 26.04
  9. 2억 2,018만 26.05
  10. 2억 1,728만 26.06
  11. 2억 5,892만 26.07
  12. 2억 6,435만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
253,612,774원
2026년 8월
264,351,902원

세대당 ▲ +15,677원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,581만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 8,387원
월 부과액의 3년 7개월 월 16,471,330원 부과 · 1,793,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 2억 6,192만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 헬스운동기구 납품 및 설치 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 업체 선정 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 26,600,000원 –
2026.08.28 골프 연습 티업기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 주영파크앤골프 715,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.27 골프티업기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 주영파크앤골프 715,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.26 단지 내 수목 보식 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)늘푸른 조경 3,818,182원 26.08.26 ~ 26.10.31
2026.08.26 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 및 입주자등의 과반수 동의 우리관리주식회사 27,652,104원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.25 소화기 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)한국소방기구제작소 6,990,500원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.24 옥상 방수(102동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 두나건업 1,700,000원 26.07.27 ~ 26.09.30
2026.08.24 가요 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)MH정보통신 800,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.24 104동 2호라인 지하 횡주관 고압세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침[별표2] 좋은하수 600,000원 26.07.23 ~ 26.08.08
2026.08.24 104동 4호 지하 횡주관 고압세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침[별표2] 좋은하수 500,000원 26.07.23 ~ 26.08.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법