기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄2 금강펜테리움 1차아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로12길 64

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,827원 화성동탄구 대비 높음 4%
  • 827세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
827세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2016.07.25 (10년차)
관리비부과면적
88,323㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)하이아트
주차
1,074대
CCTV
272대
승강기
31대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027436
동탄2 금강펜테리움 1차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,592원 426.9 37,704,712
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,103원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 394.2 34,819,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,310원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.3 1,083,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 414원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.9 342,760
A04 피복비 직원 근무복 192원 높음 112% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.8 159,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 95원 비교 자료 없음 0.9 78,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,434원 높음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.4 1,186,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,896원 420.4 37,128,584
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,595원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 183.5 16,204,974
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,876원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 158.0 13,956,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 624원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.8 516,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,216원 높음 97% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 67.6 5,967,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 585원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 484,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,406원 106.8 9,432,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,272원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 40.0 3,532,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,134원 높음 123% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 66.8 5,900,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 178,713원 1,673.4 147,795,956
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,611원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 61.9 5,467,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,933원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 130.5 11,522,390
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 7,023원 비교 자료 없음 65.8 5,807,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,267원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 320.8 28,338,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,557원 높음 97% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 332.9 29,405,866
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,715원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 446.8 39,460,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,150원 비교 자료 없음 29.5 2,605,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,976원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 205.8 18,174,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.3 1,970,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,071원 높음 56% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 28.8 2,539,610
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,029원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 28.4 2,504,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,360원 200.0 17,664,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,360원 높음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 200.0 17,664,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,967원 중앙값 2,713원/㎡ 높음 4% 2,827 249,726,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,783,892원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,712만 25.01
  2. 3억 3,181만 25.02
  3. 2억 8,057만 25.03
  4. 2억 4,973만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,871만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 8,364원
월 부과액의 3년 6개월 월 17,664,670원 부과 · 2,411,100원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 15억 3,999만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 분리수거장 경계석 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 중앙건설 4,800,000원 26.09.02 ~ 26.09.10
2026.09.01 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)대한오에이 5,940,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.26 공동주택 어린이집 표준임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 입주자 대표회의 의결에 의한 재계약 금강라온어린이집 44,604,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.20 엘리베이터용 CCTV 케이블 포설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 모두통신 1,000,000원 26.08.24 ~ 27.08.23
2026.08.10 스프링쿨러 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 케이비엠(KBM)엔지니어링 1,470,000원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.07.30 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 세화세무회계사무소(기웅정보통신) 550,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.07.28 1827동 1-2라인 입구 배수관 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자 선정지침 별표2의 6 명진건설 4,500,000원 26.07.29 ~ 26.08.03
2026.07.28 1829동과 1830동 사이 화단 정리 및 디딤돌 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 명진건설 4,500,000원 26.08.01 ~ 26.08.10
2026.07.10 프리액션 밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 911소방밸브 1,400,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.07 타일 보수 공사 (1822동, 1825동)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 현대인테리어 4,800,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법