기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄2 금강펜테리움 1차아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로12길 64

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,605원 화성동탄구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 827세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
827세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2016.07.25 (10년차)
관리비부과면적
88,323㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)하이아트
주차
1,074대
CCTV
272대
승강기
31대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027436
동탄2 금강펜테리움 1차아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,713원 428.0 37,804,724
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,007원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 393.3 34,739,424
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,807원 높음 64% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 16.9 1,494,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 401원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.8 331,590
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 278원 비교 자료 없음 2.6 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,221원 높음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 11.4 1,009,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,220원 460.9 40,704,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,326원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 209.1 18,464,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,469원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 172.9 15,273,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 624원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.8 516,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,216원 높음 84% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 67.6 5,967,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 585원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 484,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,232원 105.2 9,289,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,496원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 42.1 3,717,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,614원 높음 121% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 61.9 5,469,610
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 123원 비교 자료 없음 1.2 101,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 257,483원 2,410.9 212,938,694
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,719원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 62.9 5,556,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 67,545원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 579.1원 대비 632.4 55,859,880
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 9,951원 비교 자료 없음 93.2 8,229,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,488원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 416.6 36,791,488
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 42,865원 높음 87% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 401.4 35,448,968
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,665원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 530.6 46,861,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,411원 비교 자료 없음 22.6 1,993,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,025원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 187.5 16,560,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.3 1,967,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,820원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.0 1,504,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,616원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.5 2,163,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,360원 200.0 17,664,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,360원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 200.0 17,664,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 385,009원 중앙값 3,395원/㎡ 높음 6% 3,605 318,402,308

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,388,192원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,057만 25.03
  2. 2억 4,973만 25.04
  3. 2억 2,374만 25.05
  4. 2억 1,183만 25.06
  5. 2억 2,258만 25.07
  6. 2억 5,937만 25.08
  7. 2억 6,544만 25.09
  8. 2억 4,207만 25.10
  9. 2억 5,912만 25.11
  10. 3억 1,362만 25.12
  11. 3억 6,214만 26.01
  12. 3억 1,840만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
331,813,636원
2026년 2월
318,402,308원

세대당 ▼ -16,216원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,307만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 10,451원
월 부과액의 4년 4개월 월 17,664,670원 부과 · 0원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 높음 91% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 15억 3,999만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 분리수거장 경계석 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 중앙건설 4,800,000원 26.09.02 ~ 26.09.10
2026.09.01 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)대한오에이 5,940,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.26 공동주택 어린이집 표준임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 입주자 대표회의 의결에 의한 재계약 금강라온어린이집 44,604,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.20 엘리베이터용 CCTV 케이블 포설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 모두통신 1,000,000원 26.08.24 ~ 27.08.23
2026.08.10 스프링쿨러 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 케이비엠(KBM)엔지니어링 1,470,000원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.07.30 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 세화세무회계사무소(기웅정보통신) 550,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.07.28 1827동 1-2라인 입구 배수관 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자 선정지침 별표2의 6 명진건설 4,500,000원 26.07.29 ~ 26.08.03
2026.07.28 1829동과 1830동 사이 화단 정리 및 디딤돌 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 명진건설 4,500,000원 26.08.01 ~ 26.08.10
2026.07.10 프리액션 밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 911소방밸브 1,400,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.07 타일 보수 공사 (1822동, 1825동)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 현대인테리어 4,800,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법