기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄2 금강펜테리움 1차아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로12길 64

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 4,100원 화성동탄구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 827세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
827세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2016.07.25 (10년차)
관리비부과면적
88,323㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)하이아트
주차
1,074대
CCTV
272대
승강기
31대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027436
동탄2 금강펜테리움 1차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,251원 423.7 37,422,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,915원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 392.5 34,663,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,152원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.8 952,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 409원 높음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.8 338,610
A04 피복비 직원 근무복 568원 비교 자료 없음 5.3 470,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,206원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.3 997,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,243원 461.1 40,723,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,322원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 209.0 18,460,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,496원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 173.2 15,296,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 624원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.8 516,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,216원 높음 88% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 67.6 5,967,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 585원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 484,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,904원 102.1 9,017,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,040원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 37.8 3,341,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,741원 높음 108% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 63.1 5,574,630
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 123원 비교 자료 없음 1.2 101,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 311,134원 2,913.3 257,308,096
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,812원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 63.8 5,633,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 112,432원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 1,052.7 92,980,976
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 11,959원 비교 자료 없음 112.0 9,890,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,403원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 481.3 42,510,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,594원 높음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 361.4 31,917,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,657원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 502.4 44,374,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,363원 비교 자료 없음 31.5 2,781,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,129원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 235.3 20,781,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.2 1,965,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,820원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 17.0 1,505,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,616원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.5 2,163,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 973원 비교 자료 없음 9.1 804,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,360원 200.0 17,664,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,360원 높음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 200.0 17,664,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 437,892원 중앙값 3,947원/㎡ 높음 4% 4,100 362,136,796

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 42,980,812원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,181만 25.02
  2. 2억 8,057만 25.03
  3. 2억 4,973만 25.04
  4. 2억 2,374만 25.05
  5. 2억 1,183만 25.06
  6. 2억 2,258만 25.07
  7. 2억 5,937만 25.08
  8. 2억 6,544만 25.09
  9. 2억 4,207만 25.10
  10. 2억 5,912만 25.11
  11. 3억 1,362만 25.12
  12. 3억 6,214만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
347,122,454원
2026년 1월
362,136,796원

세대당 ▲ +18,155원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,039만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 10,081원
월 부과액의 4년 2개월 월 17,664,670원 부과 · 1,421,200원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 높음 87% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 15억 3,999만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 분리수거장 경계석 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 중앙건설 4,800,000원 26.09.02 ~ 26.09.10
2026.09.01 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주)대한오에이 5,940,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.26 공동주택 어린이집 표준임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 입주자 대표회의 의결에 의한 재계약 금강라온어린이집 44,604,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.20 엘리베이터용 CCTV 케이블 포설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 모두통신 1,000,000원 26.08.24 ~ 27.08.23
2026.08.10 스프링쿨러 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 케이비엠(KBM)엔지니어링 1,470,000원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.07.30 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 세화세무회계사무소(기웅정보통신) 550,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.07.28 1827동 1-2라인 입구 배수관 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자 선정지침 별표2의 6 명진건설 4,500,000원 26.07.29 ~ 26.08.03
2026.07.28 1829동과 1830동 사이 화단 정리 및 디딤돌 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 명진건설 4,500,000원 26.08.01 ~ 26.08.10
2026.07.10 프리액션 밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 911소방밸브 1,400,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.07 타일 보수 공사 (1822동, 1825동)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 현대인테리어 4,800,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법