기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 수서동

강남더샵포레스트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 광평로34길 35

  • 세대당 61만원
  • ㎡당 3,566원 강남구 대비 낮음 17%
  • 400세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
10개 동 · 12층
사용승인
2016.07.27 (10년차)
관리비부과면적
68,292㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
857대
CCTV
337대
승강기
20대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027446
강남더샵포레스트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 98,312원 575.8 39,324,999
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 93,848원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 549.7 37,539,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,524원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.9 609,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 821원 높음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.8 328,270
A04 피복비 직원 근무복 378원 비교 자료 없음 2.2 151,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 308원 높음 100% 강남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.8 123,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,434원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 8.4 573,679
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 109,670원 642.4 43,867,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 52,430원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 307.1 20,971,968
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,823원 낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 239.1 16,329,159
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,125원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,293원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 42.7 2,917,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,788원 비교 자료 없음 10.5 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 6,212원 높음 373% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 36.4 2,484,613
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,280원 83.6 5,711,835
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,575원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 73.7 5,029,835
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 275원 낮음 94% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 1.6 110,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,430원 비교 자료 없음 8.4 572,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 369,762원 2,165.8 147,904,998
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,496원 높음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 84.9 5,798,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 153,783원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 900.7 61,513,168
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,770원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 256.4 17,508,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,121원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 217.4 14,848,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,521원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 489.2 33,408,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,611원 높음 139% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 9.4 644,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,370원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 119.3 8,147,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,863원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 10.9 745,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,861원 비교 자료 없음 10.9 744,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,140원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 18.4 1,255,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,549원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 32.5 2,219,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,679원 비교 자료 없음 15.7 1,071,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,768원 98.2 6,707,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,768원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 98.2 6,707,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 608,792원 중앙값 4,290원/㎡ 낮음 17% 3,566 243,516,777

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,923,072원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,352만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,840만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 9,202원
월 부과액의 7년 10개월 월 6,707,010원 부과 · 1,650,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 4억 6,032만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 사우나 수납장 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호 500만원이하로 최저견적에 의함 피트플로어 4,610,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.31 가스켓 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 2호에 의함 주식회사 혜성플러스 5,678,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.29 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호 500만원이하로 최저견적에 의함 주식회사 혜성플러스 2,380,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호 500만원이하로 최저견적에 의함 주식회사 이에스아이 1,000,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.08.22 소화기 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 2호에 의함 주식회사 자재피아 7,331,500원 26.07.28 ~ 26.08.22
2026.07.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 1호에 의함 - 보험계약 메리츠화재해상보험주식회사 147,800원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.31 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 1호에 의함 - 보험계약 메리츠화재해상보험주식회사 17,766,600원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.31 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 1호에 의함 - 보험계약 디비손해보험주식회사 997,300원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 1호에 의함 - 보험계약 삼성화재해상보험주식회사 61,000원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.28 세무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의함 세화세무회계사무소 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법