기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 수서동

강남더샵포레스트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 광평로34길 35

  • 세대당 62만원
  • ㎡당 3,633원 강남구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 400세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
10개 동 · 12층
사용승인
2016.07.27 (10년차)
관리비부과면적
68,292㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
857대
CCTV
337대
승강기
20대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027446
강남더샵포레스트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 100,683원 589.7 40,273,049
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 96,290원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 564.0 38,516,084
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,138원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.7 455,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 838원 높음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.9 335,200
A04 피복비 직원 근무복 474원 비교 자료 없음 2.8 189,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 670원 높음 254% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.9 268,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,273원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 7.5 509,355
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 110,703원 648.4 44,281,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 51,899원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 304.0 20,759,592
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,681원 낮음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 244.1 16,672,245
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,125원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.6 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,688원 높음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 45.0 3,075,380
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,788원 비교 자료 없음 10.5 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 6,522원 높음 396% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 38.2 2,608,843
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,170원 71.3 4,867,974
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,167원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 59.6 4,066,808
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 298원 낮음 94% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 1.7 119,166
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,705원 비교 자료 없음 10.0 682,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 379,852원 2,224.9 151,940,980
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,153원 높음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 88.8 6,061,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 167,802원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 912.4원 대비 982.9 67,120,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,284원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 230.1 15,713,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,281원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 235.9 16,112,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,227원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 481.6 32,890,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,876원 높음 143% 강남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 11.0 750,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,412원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 113.7 7,764,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,994원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 11.7 797,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,609원 비교 자료 없음 9.4 643,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,352원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 19.6 1,340,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,862원 높음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 40.2 2,744,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,768원 98.2 6,707,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,768원 낮음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 98.2 6,707,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 620,175원 중앙값 4,533원/㎡ 낮음 20% 3,633 248,070,069

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,465,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,286만 25.02
  2. 1억 9,841만 25.03
  3. 1억 8,071만 25.04
  4. 1억 7,120만 25.05
  5. 1억 7,667만 25.06
  6. 2억 899만 25.07
  7. 2억 1,362만 25.08
  8. 1억 7,870만 25.09
  9. 1억 7,457만 25.10
  10. 1억 9,267만 25.11
  11. 3억 4,160만 25.12
  12. 2억 4,807만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
243,516,777원
2026년 1월
248,070,069원

세대당 ▲ +11,383원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,830만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 197만원 ㎡당 11,543원
월 부과액의 9년 10개월 월 6,707,010원 부과 · 110,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 4억 6,032만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 사우나 수납장 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호 500만원이하로 최저견적에 의함 피트플로어 4,610,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.31 가스켓 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 2호에 의함 주식회사 혜성플러스 5,678,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.29 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호 500만원이하로 최저견적에 의함 주식회사 혜성플러스 2,380,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호 500만원이하로 최저견적에 의함 주식회사 이에스아이 1,000,000원 26.08.25 ~ 27.08.24
2026.08.22 소화기 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 2호에 의함 주식회사 자재피아 7,331,500원 26.07.28 ~ 26.08.22
2026.07.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 1호에 의함 - 보험계약 메리츠화재해상보험주식회사 147,800원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.31 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 1호에 의함 - 보험계약 메리츠화재해상보험주식회사 17,766,600원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.31 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 1호에 의함 - 보험계약 디비손해보험주식회사 997,300원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.31 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 1호에 의함 - 보험계약 삼성화재해상보험주식회사 61,000원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.28 세무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의함 세화세무회계사무소 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법