기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 수서동
강남더샵포레스트 관리비 명세서
서울특별시 강남구 광평로34길 35
- 세대당 43만원
- ㎡당 2,507원 강남구 대비 ▼낮음 12%
- 400세대
- 10년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 400세대
- 동수 · 최고층
- 10개 동 · 12층
- 사용승인
- 2016.07.27 (10년차)
- 관리비부과면적
- 68,292㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 포스코건설
- 주차
- 857대
- CCTV
- 337대
- 승강기
- 20대
- 전기차 충전기
- 18대
- 관리 인원
- 관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)타워피엠씨
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 99,248원 |
합계의 23%
|
581.3 | 39,699,297 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 95,510원 | ▲높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 549.2원 대비 | 559.4 | 38,204,032 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,312원 | ▼낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 7.7 | 524,780 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 826원 | ▲높음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 4.8 | 330,380 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 274원 | 비교 자료 없음 | 1.6 | 109,516 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 88원 | 비교 자료 없음 | 0.5 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,239원 | ▼낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 | 7.3 | 495,589 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 110,015원 |
합계의 26%
|
644.4 | 44,005,887 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 52,430원 | ▲높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 214.4원 대비 | 307.1 | 20,971,978 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 40,823원 | ▼낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 470.6원 대비 | 239.1 | 16,329,159 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,125원 | ▼낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 6.6 | 450,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 7,638원 | ▲높음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 | 44.7 | 3,055,137 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,788원 | 비교 자료 없음 | 10.5 | 715,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 6,212원 | ▲높음 373% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 36.4 | 2,484,613 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 15,091원 |
합계의 4%
|
88.4 | 6,036,591 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 13,364원 | ▲높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 64.2원 대비 | 78.3 | 5,345,425 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 298원 | ▼낮음 93% 강남구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 | 1.7 | 119,166 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 1,430원 | 비교 자료 없음 | 8.4 | 572,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 186,877원 |
합계의 44%
|
1,094.6 | 74,750,700 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 12,558원 | ▲높음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 | 73.6 | 5,023,040 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 6,734원 | ▲높음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 | 39.4 | 2,693,490 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 27,888원 | ▼낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 189.2원 대비 | 163.3 | 11,155,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 29,366원 | ▲높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 | 172.0 | 11,746,250 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 78,372원 | ▲높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 388.4원 대비 | 459.0 | 31,348,850 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,384원 | ▲높음 115% 강남구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 | 8.1 | 553,480 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,883원 | ▼낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 | 110.6 | 7,553,210 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,869원 | ▼낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 10.9 | 747,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,753원 | 비교 자료 없음 | 10.3 | 701,150 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,523원 | ▼낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 | 14.8 | 1,009,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 5,549원 | ▲높음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 | 32.5 | 2,219,730 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 16,768원 |
합계의 4%
|
98.2 | 6,707,010 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 16,768원 | ▼낮음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 205.4원 대비 | 98.2 | 6,707,010 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 427,999원 | 중앙값 2,859원/㎡ ▼낮음 12% | 2,507 | 171,199,487 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 207,918,176원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 5,028만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
63만원
㎡당 3,665원
월 부과액의
3년 1개월
월 6,707,010원 부과 · 2,156,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,241원 대비
▼낮음 70%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 35건
- 합계 4억 6,032만원
- 공개 계약 전체 234건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | 사우나 수납장 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호 500만원이하로 최저견적에 의함 | 피트플로어 | 4,610,000원 | 26.09.04 ~ 26.09.04 |
| 2026.08.31 | 가스켓 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 2호에 의함 | 주식회사 혜성플러스 | 5,678,000원 | 26.08.31 ~ 26.08.31 |
| 2026.08.29 | 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호 500만원이하로 최저견적에 의함 | 주식회사 혜성플러스 | 2,380,000원 | 26.08.31 ~ 26.08.31 |
| 2026.08.25 | 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호 500만원이하로 최저견적에 의함 | 주식회사 이에스아이 | 1,000,000원 | 26.08.25 ~ 27.08.24 |
| 2026.08.22 | 소화기 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 2호에 의함 | 주식회사 자재피아 | 7,331,500원 | 26.07.28 ~ 26.08.22 |
| 2026.07.31 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 1호에 의함 - 보험계약 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 147,800원 | 26.08.11 ~ 27.08.11 |
| 2026.07.31 | 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 1호에 의함 - 보험계약 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 17,766,600원 | 26.08.11 ~ 27.08.11 |
| 2026.07.31 | 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 1호에 의함 - 보험계약 | 디비손해보험주식회사 | 997,300원 | 26.08.11 ~ 27.08.11 |
| 2026.07.31 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 1호에 의함 - 보험계약 | 삼성화재해상보험주식회사 | 61,000원 | 26.08.11 ~ 27.08.11 |
| 2026.07.28 | 세무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의함 | 세화세무회계사무소 | 550,000원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.07.23 | 사우나 (남/여) 일부 시설물 개선공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 24,300,000원 | – |
| 2026.07.14 | 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의함 | 태경회계법인 | 990,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.07.10 | 소방 종합점검 지적사항 자동폐쇄장치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 4호에 의함 | 한국울트라(주) | 1,120,000원 | 26.07.10 ~ 26.07.10 |
| 2026.06.15 | 냉.온수 공급 시스템 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 4호에 의함 | 윌로펌프서비스(남서울통합센터) | 2,293,000원 | 26.06.15 ~ 26.06.17 |
| 2026.06.08 | 조경 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 결과 입주자 등의 이의 없음으로 입대표 과반수 찬성으로 수의계약 체결 | (주)케이에스조경 | 90,570,000원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.06.04 | 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 8호에 의함(전자투표 결과 입주민 과반수 찬성으로 수의계약 체결) | (주)타워피엠씨 | 85,380,336원 | 26.08.12 ~ 29.08.11 |
| 2026.04.25 | 204동 오.하수배관 긴급보수 및 1호라인 고압세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의함 | (주)환경기술 | 4,900,000원 | 26.03.24 ~ 26.04.25 |
| 2026.04.25 | 204동 1호라인 공용배관 탈락 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의함 | 모든설비 | 3,450,000원 | 26.03.27 ~ 26.04.25 |
| 2026.04.01 | 복합기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의함 | 명인시스템즈 | 1,680,000원 | 26.04.01 ~ 29.03.31 |
| 2026.03.09 | 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의함 | (주)청솔이엔브이 | 1,300,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.03.05 | 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가 결과 입주자 등의 이의 없음으로 입대표 과반수 찬성으로 수의계약 체결 | (주)태인이엔지 | 5,592,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.02.27 | 207동 4호라인 공용배관 탈락 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의함 | 모든설비 | 2,830,000원 | 26.01.08 ~ 26.02.27 |
| 2026.02.25 | 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적 평가 결과 입주자 등의 이의 없음으로 입대표 과반수 찬성으로 수의계약 체결 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 57,600,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.02.24 | 프라임리빙미디어 설치 및 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 미디어보드 설치장소 제공 임대료 수익(전기료 포함) | (주)스페이스애드 | 9,600,000원 | 26.04.01 ~ 31.03.31 |
| 2026.02.10 | 스크린룸 천장 메모리폼 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호에 의함 | (주)휴먼앤그린 | 1,055,000원 | 26.02.14 ~ 26.02.16 |
| 2026.02.02 | 소방 작동점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 6호 500만원이하로 최저견적에 의함 | (주)선우방재 | 2,440,000원 | 26.02.02 ~ 26.02.13 |
| 2026.01.27 | 스크린골프 설치 추가공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 5호에 의함 | (주)케이테크 | 6,100,000원 | 26.01.13 ~ 26.02.13 |
| 2026.01.07 | 스크린골프 설치공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 7호에 의함 | (주)케이테크 | 75,391,868원 | 26.01.13 ~ 26.02.13 |
| 2025.12.04 | CCTV 카메라 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 4호에 의함 | (주)투윈스컴 | 1,250,000원 | 25.12.04 ~ 25.12.31 |
| 2025.11.10 | 지능형 홈네트워크 유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 4호에 의함 | 현대에이치티(주) | 23,400,000원 | 25.12.01 ~ 28.11.30 |
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