기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중랑구 중화동

중화동양엔파트 주상복합 관리비 명세서

서울특별시 중랑구 망우로 203

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,393원 중랑구 대비 낮음 44%
  • 작년 같은 달 낮음 29%
  • 103세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
103세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
2010.05.25 (16년차)
관리비부과면적
16,145㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동양
주차
176대
CCTV
52대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
율산개발주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 중랑구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027456
중화동양엔파트 주상복합 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중랑구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 119,253원 760.8 12,283,016
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 101,414원 높음 48% 중랑구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 647.0 10,445,606
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 971원 낮음 39% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.2 100,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,023원 높음 56% 중랑구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 6.5 105,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 15,845원 높음 847% 중랑구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 101.1 1,632,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 5,180원 33.0 533,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,456원 높음 17% 중랑구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.3 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,724원 낮음 6% 중랑구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 23.8 383,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 29,645원 189.1 3,053,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 28,187원 높음 309% 중랑구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 179.8 2,903,210
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,459원 비교 자료 없음 9.3 150,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,283원 218.7 3,531,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,193원 낮음 20% 중랑구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 122.4 1,976,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 낮음 32% 중랑구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 14.9 240,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,515원 비교 자료 없음 16.0 259,050
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,146원 낮음 41% 중랑구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 7.3 118,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,854원 높음 75% 중랑구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 31.0 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,243원 높음 18% 중랑구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 27.1 437,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 191.4 3,090,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 낮음 25% 중랑구 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 191.4 3,090,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,361원 중앙값 2,473원/㎡ 낮음 44% 1,393 22,491,136

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,439,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,406만 25.03
  2. 5,525만 25.04
  3. 4,923만 25.05
  4. 6,164만 25.06
  5. 3,746만 25.07
  6. 3,979만 25.08
  7. 3,303만 25.09
  8. 3,943만 25.10
  9. 3,443만 25.11
  10. 3,668만 25.12
  11. 2,268만 26.01
  12. 2,249만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
31,833,003원
2026년 2월
22,491,136원

세대당 ▼ -90,697원 (-29%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,474만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 2,771원
월 부과액의 1년 2개월 월 3,090,000원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
중랑구 ㎡당 적립금 중앙값 10,161원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2024.03.05 아파트 내 외벽 재도장 및 옥상 방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 136,300,000원 –
2023.10.30 지하주차장 조명 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,700,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법