기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄2 반도유보라아이비파크3차아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로12길 17

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,873원 화성동탄구 대비 높음 6%
  • 1,135세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,135세대
동수 · 최고층
17개 동 · 20층
사용승인
2016.07.20 (10년차)
관리비부과면적
103,173㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한올개발
주차
1,224대
CCTV
245대
승강기
32대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027465
동탄2 반도유보라아이비파크3차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,449원 379.0 39,099,242
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,705원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 359.8 37,120,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 992원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.9 1,126,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.4 143,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 높음 115% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 530원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.8 601,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,472원 643.2 66,365,488
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,507원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 269.6 27,815,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,327원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 300.6 31,015,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 367원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.0 416,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,809원 높음 86% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 63.9 6,593,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 62원 비교 자료 없음 0.7 70,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 400원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 453,978
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,482원 159.3 16,436,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,953원 높음 57% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 76.5 7,891,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,529원 높음 177% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 82.8 8,544,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,692원 1,591.8 164,225,583
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,165원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 89.8 9,267,030
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,508원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 148.6 15,331,950
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,937원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 395.3 40,788,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,900원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 196.9 20,316,708
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,776원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 470.6 48,550,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,943원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 219.4 22,634,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 26.0 2,687,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 868원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 9.6 985,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,709원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 29.8 3,074,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 519원 비교 자료 없음 5.7 588,965
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,093원 100.0 10,320,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,093원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 100.0 10,320,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,187원 중앙값 2,713원/㎡ 높음 6% 2,873 296,447,412

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,520,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,940만 25.01
  2. 4억 90만 25.02
  3. 3억 3,742만 25.03
  4. 2억 9,645만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,836만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 5,412원
월 부과액의 4년 6개월 월 10,320,240원 부과 · 28,208,400원 사용
적립률 3.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 6억 6,358만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.09 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 수의계약 (긴급공사) 보라소방 6,900,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.31 알리미방송서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (주)코아보이스 2,400,000원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.07.28 승강기카풀리교체(1805-2,1810-2)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 긴급보수 티케이코리아 11,000,000원 26.07.28 ~ 26.09.11
2026.06.24 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약 및 공동주택관리법에 의거 (주)우리관리 14,857,488원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.22 전산시스템유지보수/인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 및 사업자선정지침 (주)백경인포시스템 10,668,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.19 승강기 메인쉬브, 로프 등 교체(1806-2,1807-1,1809-1)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 긴급보수 티케이 코리아 47,000,000원 26.06.19 ~ 26.07.30
2026.06.19 주민공동시설 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지금 긴급보수 티케이코리아 5,980,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.05.29 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표에 의거 신우회계법인 660,000원 27.06.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표에 의거 (주)피앤피시스템 344,702,280원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 승강기 긴급보수공사(1803-2, 1810-1)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 의거 (2회유찰) 티테이 엘리베이터 코리아 38,000,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법