기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄2 반도유보라아이비파크3차아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로12길 17

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 4,208원 화성동탄구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,135세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,135세대
동수 · 최고층
17개 동 · 20층
사용승인
2016.07.20 (10년차)
관리비부과면적
103,173㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한올개발
주차
1,224대
CCTV
245대
승강기
32대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027465
동탄2 반도유보라아이비파크3차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,057원 407.7 42,060,112
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,407원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 389.5 40,186,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 778원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.6 882,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 106원 낮음 56% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.2 120,020
A04 피복비 직원 근무복 202원 비교 자료 없음 2.2 229,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 131원 높음 562% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.4 149,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 434원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.8 492,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,830원 548.2 56,557,238
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,179원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 233.0 24,037,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,550원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 248.1 25,594,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 367원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.0 416,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,272원 높음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 58.0 5,984,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 62원 비교 자료 없음 0.7 70,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 400원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.4 453,978
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,433원 158.8 16,381,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,819원 높음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 75.0 7,740,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,314원 높음 129% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 69.5 7,165,860
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 89원 비교 자료 없음 1.0 100,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,211원 비교 자료 없음 13.3 1,375,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 263,003원 2,893.3 298,508,122
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,234원 높음 77% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 167.6 17,290,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 111,142원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 1,222.7 126,146,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,941원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 461.4 47,603,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,225원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 211.5 21,820,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,515원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 511.7 52,794,272
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,086원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 254.0 26,202,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.9 2,675,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,177원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 12.9 1,335,740
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,939원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.3 2,201,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 386원 비교 자료 없음 4.3 438,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,183원 200.0 20,637,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,183원 높음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 200.0 20,637,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 382,506원 중앙값 3,947원/㎡ 높음 7% 4,208 434,144,166

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,506,406원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 90만 25.02
  2. 3억 3,742만 25.03
  3. 2억 9,645만 25.04
  4. 2억 6,687만 25.05
  5. 2억 5,547만 25.06
  6. 2억 5,978만 25.07
  7. 2억 9,814만 25.08
  8. 3억 1,127만 25.09
  9. 2억 8,632만 25.10
  10. 3억 1,580만 25.11
  11. 3억 8,335만 25.12
  12. 4억 3,414만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
419,398,736원
2026년 1월
434,144,166원

세대당 ▲ +12,991원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 551만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,869원
월 부과액의 2년 5개월 월 20,637,330원 부과 · 0원 사용
적립률 2.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 6억 6,358만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.09 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 수의계약 (긴급공사) 보라소방 6,900,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.31 알리미방송서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (주)코아보이스 2,400,000원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.07.28 승강기카풀리교체(1805-2,1810-2)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 긴급보수 티케이코리아 11,000,000원 26.07.28 ~ 26.09.11
2026.06.24 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약 및 공동주택관리법에 의거 (주)우리관리 14,857,488원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.22 전산시스템유지보수/인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 및 사업자선정지침 (주)백경인포시스템 10,668,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.19 승강기 메인쉬브, 로프 등 교체(1806-2,1807-1,1809-1)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 긴급보수 티케이 코리아 47,000,000원 26.06.19 ~ 26.07.30
2026.06.19 주민공동시설 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지금 긴급보수 티케이코리아 5,980,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.05.29 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표에 의거 신우회계법인 660,000원 27.06.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표에 의거 (주)피앤피시스템 344,702,280원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 승강기 긴급보수공사(1803-2, 1810-1)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 의거 (2회유찰) 티테이 엘리베이터 코리아 38,000,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법