기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄2 반도유보라아이비파크3차아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로12길 17

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,017원 화성동탄구 대비 높음 13%
  • 1,135세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,135세대
동수 · 최고층
17개 동 · 20층
사용승인
2016.07.20 (10년차)
관리비부과면적
103,173㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한올개발
주차
1,224대
CCTV
245대
승강기
32대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027465
동탄2 반도유보라아이비파크3차아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,603원 413.7 42,679,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,718원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 392.9 40,539,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 899원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.9 1,020,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.7 177,560
A04 피복비 직원 근무복 107원 비교 자료 없음 1.2 121,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 232원 높음 747% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.5 263,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 491원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.4 557,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,994원 616.0 63,553,318
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,671원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 282.4 29,136,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,320원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 245.5 25,332,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 367원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.0 416,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,175원 높음 123% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 78.9 8,143,660
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 62원 비교 자료 없음 0.7 70,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 400원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.4 453,978
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,483원 137.3 14,168,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,925원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 55.2원 대비 54.2 5,589,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,558원 높음 185% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 83.1 8,578,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,073원 1,750.0 180,547,518
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,428원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 70.7 7,295,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,237원 비교 자료 없음 13.6 1,404,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,601원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 136.5원 대비 182.6 18,841,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,627원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 237.9 24,546,528
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,072원 높음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 616.8원 대비 946.9 97,691,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,980원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 241.8 24,947,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 26.0 2,687,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 821원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 9.0 931,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,939원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.3 2,201,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,093원 100.0 10,320,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,093원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 100.0 10,320,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,246원 중앙값 2,662원/㎡ 높음 13% 3,017 311,268,948

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,379,552원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,940만 25.01
  2. 4억 90만 25.02
  3. 3억 3,742만 25.03
  4. 2억 9,645만 25.04
  5. 2억 6,687만 25.05
  6. 2억 5,547만 25.06
  7. 2억 5,978만 25.07
  8. 2억 9,814만 25.08
  9. 3억 1,127만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,295만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 5,069원
월 부과액의 4년 3개월 월 10,320,240원 부과 · 75,851,600원 사용
적립률 3.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,554원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 6억 6,358만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.09 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 - 수의계약 (긴급공사) 보라소방 6,900,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.31 알리미방송서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 (주)코아보이스 2,400,000원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.07.28 승강기카풀리교체(1805-2,1810-2)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 긴급보수 티케이코리아 11,000,000원 26.07.28 ~ 26.09.11
2026.06.24 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약 및 공동주택관리법에 의거 (주)우리관리 14,857,488원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.22 전산시스템유지보수/인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 및 사업자선정지침 (주)백경인포시스템 10,668,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.19 승강기 메인쉬브, 로프 등 교체(1806-2,1807-1,1809-1)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 긴급보수 티케이 코리아 47,000,000원 26.06.19 ~ 26.07.30
2026.06.19 주민공동시설 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지금 긴급보수 티케이코리아 5,980,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.05.29 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표에 의거 신우회계법인 660,000원 27.06.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표에 의거 (주)피앤피시스템 344,702,280원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 승강기 긴급보수공사(1803-2, 1810-1)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 의거 (2회유찰) 티테이 엘리베이터 코리아 38,000,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법