기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

화성남양뉴타운lh4단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 시청로45번길 96

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,121원 화성만세구 대비 낮음 14%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 876세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
876세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2016.05.27 (10년차)
관리비부과면적
66,747㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
태평양건설
주차
854대
CCTV
72대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 8 · 경비 3 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대아산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027469
화성남양뉴타운lh4단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,782원 574.6 38,352,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,141원 높음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 420.9원 대비 539.9 36,039,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,145원 높음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 15.0 1,002,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 97원 낮음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 85,400
A04 피복비 직원 근무복 55원 비교 자료 없음 0.7 47,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 177원 높음 823% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.3 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,167원 높음 66% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 15.3 1,022,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,443원 425.8 28,419,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,694원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 258.5 17,251,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,583원 낮음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 138.9 9,270,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 699원 높음 50% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 9.2 612,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,467원 낮음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 19.2 1,284,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 996원 13.1 872,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 105원 낮음 95% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 1.4 92,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 891원 낮음 62% 화성만세구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 11.7 780,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,369원 1,107.3 73,906,818
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -514원 비교 자료 없음 -6.7 -449,942
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,351원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 201.5 13,447,250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,447원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 324.0원 대비 386.5 25,795,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,184원 낮음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.3원 대비 54.9 3,665,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,775원 낮음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 246.4 16,446,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,453원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 202.8 13,536,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,672원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.9 1,465,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,589원 중앙값 2,454원/㎡ 낮음 14% 2,121 141,551,566

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,417,877원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,564만 25.04
  2. 1억 1,616만 25.05
  3. 1억 816만 25.06
  4. 1억 662만 25.07
  5. 1억 993만 25.08
  6. 1억 1,203만 25.09
  7. 1억 1,335만 25.10
  8. 1억 2,676만 25.11
  9. 1억 4,526만 25.12
  10. 1억 6,429만 26.01
  11. 1억 5,376만 26.02
  12. 1억 4,155만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
139,108,547원
2026년 3월
141,551,566원

세대당 ▲ +2,788원 (+2%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3억 9,611만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 승강기 유지관리업체 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)광일 29,293,440원 26.09.24 ~ 28.09.23
2026.08.21 엘리베이터 TV 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 포커스미디어코리아 주식회사 4,778,182원 26.09.14 ~ 28.09.13
2026.06.15 기계 예초작업경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 (제한경쟁 구비조건 완비) 경쟁입찰 낙찰 9,310,000원 –
2026.05.26 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)태경서비스 2,060,000원 26.05.01 ~ 26.12.30
2026.01.08 전기직무고시 측정대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 케이티엘 1,200,000원 26.03.30 ~ 27.03.29
2025.12.31 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제일씨엔에스(주) 116,669,280원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 대신종합관리(주) 217,799,520원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 재화용품 매매계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 주식회사 주성 7,207,200원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.04 수목소독 방역 수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 삼우서비스 주식회사 1,090,910원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.04 소독 방역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 삼우서비스 주식회사 6,700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법