기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

화성남양뉴타운lh4단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 시청로45번길 96

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,672원 화성만세구 대비 낮음 26%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 876세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
876세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2016.05.27 (10년차)
관리비부과면적
66,747㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
태평양건설
주차
854대
CCTV
72대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 8 · 경비 3 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대아산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027469
화성남양뉴타운lh4단지 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,793원 574.8 38,363,078
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,791원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 424.9원 대비 548.5 36,608,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,088원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.3 953,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 143,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 751원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.9 657,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,791원 430.4 28,725,016
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,042원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 263.0 17,557,196
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,583원 낮음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.4원 대비 138.9 9,270,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 699원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.2 612,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,467원 낮음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 19.2 1,284,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,189원 15.6 1,041,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 249원 낮음 88% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 3.3 217,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 941원 낮음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 12.3 824,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,632원 651.4 43,477,950
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,181원 낮음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 28.6 1,910,430
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,700원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 114.2 7,621,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,523원 낮음 72% 화성만세구 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 33.1 2,210,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,962원 낮음 43% 화성만세구 중앙값 ㎡당 436.2원 대비 248.9 16,610,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,292원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 232.2원 대비 200.7 13,395,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,678원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.0 1,470,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 297원 낮음 73% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 3.9 260,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 127,406원 중앙값 2,265원/㎡ 낮음 26% 1,672 111,607,838

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,670,644원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 662만 25.07
  2. 1억 993만 25.08
  3. 1억 1,203만 25.09
  4. 1억 1,335만 25.10
  5. 1억 2,676만 25.11
  6. 1억 4,526만 25.12
  7. 1억 6,429만 26.01
  8. 1억 5,376만 26.02
  9. 1억 4,155만 26.03
  10. 1억 2,568만 26.04
  11. 1억 1,684만 26.05
  12. 1억 1,161만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
108,162,183원
2026년 6월
111,607,838원

세대당 ▲ +3,933원 (+3%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3억 9,611만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 승강기 유지관리업체 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)광일 29,293,440원 26.09.24 ~ 28.09.23
2026.08.21 엘리베이터 TV 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 포커스미디어코리아 주식회사 4,778,182원 26.09.14 ~ 28.09.13
2026.06.15 기계 예초작업경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 (제한경쟁 구비조건 완비) 경쟁입찰 낙찰 9,310,000원 –
2026.05.26 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 (주)태경서비스 2,060,000원 26.05.01 ~ 26.12.30
2026.01.08 전기직무고시 측정대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 케이티엘 1,200,000원 26.03.30 ~ 27.03.29
2025.12.31 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 제일씨엔에스(주) 116,669,280원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 대신종합관리(주) 217,799,520원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.26 재화용품 매매계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 주식회사 주성 7,207,200원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.04 수목소독 방역 수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 삼우서비스 주식회사 1,090,910원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.04 소독 방역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 삼우서비스 주식회사 6,700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법