기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

나주 혁신도시 영무 예다음아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 월정1길 20

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,221원 나주시 대비 높음 15%
  • 614세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
614세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2016.06.17 (10년차)
관리비부과면적
66,983㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)영무건설
주차
812대
CCTV
158대
승강기
20대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027485
나주 혁신도시 영무 예다음아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,041원 376.2 25,199,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,143원 높음 15% 나주시 중앙값 ㎡당 312.7원 대비 358.8 24,033,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 695원 낮음 22% 나주시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.4 426,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 420원 높음 93% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.9 258,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 782원 낮음 35% 나주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.2 480,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,284원 360.1 24,120,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,072원 낮음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 184.0 12,324,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,256원 낮음 20% 나주시 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 139.8 9,367,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,257원 낮음 6% 나주시 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 29.9 2,000,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 높음 338% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 6.4 428,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,514원 32.2 2,157,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 52원 낮음 98% 나주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 0.5 32,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,462원 높음 82% 나주시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 31.7 2,125,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,159원 1,321.4 88,513,470
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,495원 비교 자료 없음 77.9 5,216,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,692원 비교 자료 없음 143.8 9,634,670
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,510원 비교 자료 없음 353.0 23,645,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,184원 높음 32% 나주시 중앙값 ㎡당 105.2원 대비 139.2 9,323,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,452원 높음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 386.3원 대비 389.1 26,065,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,164원 높음 81082% 나주시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 10.7 714,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,316원 높음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 135.6원 대비 149.6 10,017,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.5 1,440,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 492원 낮음 30% 나주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.5 301,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 81원 낮음 92% 나주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 0.7 50,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,368원 높음 37% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 21.7 1,454,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,059원 비교 자료 없음 9.7 650,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,253원 130.7 8,751,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,253원 낮음 7% 나주시 중앙값 ㎡당 140.7원 대비 130.7 8,751,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,251원 중앙값 1,931원/㎡ 높음 15% 2,221 148,741,952

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 347,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,226만 25.01
  2. 1억 8,963만 25.02
  3. 1억 7,082만 25.03
  4. 1억 4,874만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,779만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 6,685원
월 부과액의 4년 3개월 월 8,751,480원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,963원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 6,120만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 최저가 업체 현대엘리베이터 95,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.15 안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 최저가 업체 (주)신라이앤씨 17,500,000원 26.09.15 ~ 26.11.30
2026.08.15 예초작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 최저가 업체 다쓰청소 4,642,000원 26.08.24 ~ 26.09.05
2026.07.22 아파트 재활용품 및 헌옷 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 최저가 업체 양진자원 14,736,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.14 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 최저가 업체 태경회계법인 990,000원 26.07.15 ~ 26.08.14
2026.07.01 아파트영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 최저가 업체 메리츠화재 6,124,500원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.07.01 아파트승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 최저가 업체 메리츠화재 150,800원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.07.01 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 최저가 업체 삼성화재해상보험 289,800원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.07.01 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 최저가 업체 메리츠화재 7,984,300원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.06.23 헬스장옹벽,창고내부,지하주차장 천장 누수보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 최저가 업체 찬란한 별방수 2,000,000원 26.06.24 ~ 26.06.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법