기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

나주 혁신도시 영무 예다음아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 월정1길 20

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,379원 나주시 대비 높음 18%
  • 614세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
614세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2016.06.17 (10년차)
관리비부과면적
66,983㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)영무건설
주차
812대
CCTV
158대
승강기
20대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027485
나주 혁신도시 영무 예다음아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,425원 370.6 24,821,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,031원 높음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 306.3원 대비 339.4 22,736,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 803원 낮음 4% 나주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.4 493,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 499원 높음 126% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.6 306,110
A04 피복비 직원 근무복 110원 비교 자료 없음 1.0 67,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 49원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,933원 높음 39% 나주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 17.7 1,187,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,262원 359.9 24,106,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,011원 낮음 4% 나주시 중앙값 ㎡당 191.9원 대비 183.4 12,286,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,835원 낮음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 136.0 9,108,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 460원 낮음 21% 나주시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.2 282,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,257원 낮음 8% 나주시 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 29.9 2,000,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 높음 338% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 6.4 428,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,656원 70.2 4,700,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,659원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 24.4 1,632,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,997원 높음 164% 나주시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 45.8 3,068,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,956원 1,447.9 96,985,230
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,758원 비교 자료 없음 52.8 3,535,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 27,887원 비교 자료 없음 255.6 17,122,730
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,015원 비교 자료 없음 330.1 22,113,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,641원 높음 38% 나주시 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 152.5 10,217,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,205원 높음 7% 나주시 중앙값 ㎡당 386.8원 대비 414.4 27,755,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 465원 비교 자료 없음 4.3 285,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,430원 높음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 163.7원 대비 178.1 11,930,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.8 1,460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 585원 낮음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.4 359,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,466원 높음 15% 나주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 13.4 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,127원 높음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 19.5 1,306,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,253원 130.7 8,751,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,253원 낮음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 130.7 8,751,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,553원 중앙값 2,024원/㎡ 높음 18% 2,379 159,365,352

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 177,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,226만 25.01
  2. 1억 8,963만 25.02
  3. 1억 7,082만 25.03
  4. 1억 4,874만 25.04
  5. 1억 4,151만 25.05
  6. 1억 4,672만 25.06
  7. 1억 8,006만 25.07
  8. 1억 7,442만 25.08
  9. 1억 5,554만 25.09
  10. 1억 4,337만 25.10
  11. 1억 5,937만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,735만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 7,276원
월 부과액의 4년 8개월 월 8,751,480원 부과 · 24,303,510원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,951원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 6,120만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 최저가 업체 현대엘리베이터 95,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.15 안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 최저가 업체 (주)신라이앤씨 17,500,000원 26.09.15 ~ 26.11.30
2026.08.15 예초작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 최저가 업체 다쓰청소 4,642,000원 26.08.24 ~ 26.09.05
2026.07.22 아파트 재활용품 및 헌옷 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 최저가 업체 양진자원 14,736,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.14 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 최저가 업체 태경회계법인 990,000원 26.07.15 ~ 26.08.14
2026.07.01 아파트영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 최저가 업체 메리츠화재 6,124,500원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.07.01 아파트승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 최저가 업체 메리츠화재 150,800원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.07.01 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 최저가 업체 삼성화재해상보험 289,800원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.07.01 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 최저가 업체 메리츠화재 7,984,300원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.06.23 헬스장옹벽,창고내부,지하주차장 천장 누수보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 최저가 업체 찬란한 별방수 2,000,000원 26.06.24 ~ 26.06.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법