기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

나주 혁신도시 영무 예다음아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 월정1길 20

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,688원 나주시 대비 높음 30%
  • 614세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
614세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2016.06.17 (10년차)
관리비부과면적
66,983㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)영무건설
주차
812대
CCTV
158대
승강기
20대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027485
나주 혁신도시 영무 예다음아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,673원 400.3 26,815,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,526원 높음 19% 나주시 중앙값 ㎡당 312.7원 대비 371.5 24,883,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 818원 낮음 7% 나주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.5 502,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 451원 높음 124% 나주시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.1 277,170
A04 피복비 직원 근무복 170원 비교 자료 없음 1.6 104,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,708원 높음 20% 나주시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 15.7 1,048,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,959원 393.8 26,376,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,243원 낮음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 176.4 11,815,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,745원 낮음 18% 나주시 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 144.3 9,667,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 460원 낮음 21% 나주시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.2 282,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,813원 높음 102% 나주시 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 62.5 4,183,280
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 높음 338% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 6.4 428,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,664원 97.7 6,547,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,034원 높음 121% 나주시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 55.3 3,705,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,629원 높음 130% 나주시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 42.4 2,842,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,712원 1,665.7 111,571,022
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,490원 비교 자료 없음 13.7 914,720
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 866원 비교 자료 없음 7.9 531,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,059원 비교 자료 없음 248.0 16,613,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,043원 높음 171% 나주시 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 238.7 15,990,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 99,298원 높음 61% 나주시 중앙값 ㎡당 566.5원 대비 910.2 60,969,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,114원 높음 5025% 나주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 37.7 2,526,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,558원 낮음 5% 나주시 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 151.8 10,166,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.5 1,437,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 642원 낮음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.9 394,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,173원 높음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.8 720,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,127원 높음 12% 나주시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 19.5 1,306,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,253원 130.7 8,751,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,253원 낮음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 130.7 8,751,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,260원 중앙값 2,062원/㎡ 높음 30% 2,688 180,061,734

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 242,430원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,226만 25.01
  2. 1억 8,963만 25.02
  3. 1억 7,082만 25.03
  4. 1억 4,874만 25.04
  5. 1억 4,151만 25.05
  6. 1억 4,672만 25.06
  7. 1억 8,006만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,240만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 7,202원
월 부과액의 4년 7개월 월 8,751,480원 부과 · 660,000원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,172원 대비 높음 73% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 6,120만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 최저가 업체 현대엘리베이터 95,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.15 안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 최저가 업체 (주)신라이앤씨 17,500,000원 26.09.15 ~ 26.11.30
2026.08.15 예초작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 최저가 업체 다쓰청소 4,642,000원 26.08.24 ~ 26.09.05
2026.07.22 아파트 재활용품 및 헌옷 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 최저가 업체 양진자원 14,736,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.14 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 최저가 업체 태경회계법인 990,000원 26.07.15 ~ 26.08.14
2026.07.01 아파트영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 최저가 업체 메리츠화재 6,124,500원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.07.01 아파트승강기보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 최저가 업체 메리츠화재 150,800원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.07.01 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 최저가 업체 삼성화재해상보험 289,800원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.07.01 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 최저가 업체 메리츠화재 7,984,300원 26.07.11 ~ 27.07.11
2026.06.23 헬스장옹벽,창고내부,지하주차장 천장 누수보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 최저가 업체 찬란한 별방수 2,000,000원 26.06.24 ~ 26.06.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법