기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사강변 하우스디 더레이크 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변대로 135

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,375원 하남시 대비 0%
  • 821세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
821세대
동수 · 최고층
10개 동 · 27층
사용승인
2016.05.25 (10년차)
관리비부과면적
88,862㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대보건설
주차
990대
CCTV
65대
승강기
21대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027537
미사강변 하우스디 더레이크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,915원 368.8 32,769,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,208원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 353.0 31,368,576
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 551원 낮음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.1 452,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 63% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 85,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 높음 56% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 960원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.9 788,064
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,580원 411.9 36,600,359
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,514원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 189.5 16,842,256
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,234원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 186.9 16,611,783
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 475원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.4 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,532원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.4 2,079,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 155원 비교 자료 없음 1.4 127,420
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 670원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.2 549,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,895원 146.9 13,049,864
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,082원 높음 102% 하남시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 65.4 5,813,914
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,814원 높음 335% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 81.4 7,235,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,705원 1,336.9 118,802,956
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,437원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 57.0원 대비 68.7 6,105,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,902원 높음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 91.5 8,129,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,258원 높음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 325.7 28,946,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,055원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 111.4 9,897,536
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,615원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 504.6 44,838,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 323원 비교 자료 없음 3.0 264,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,843원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 164.9 14,649,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.1 1,877,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 519원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.8 426,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,633원 높음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 24.3 2,161,930
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,832원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 16.9 1,504,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,002원 110.9 9,853,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,002원 낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 110.9 9,853,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,097원 중앙값 2,364원/㎡ 0% 2,375 211,076,612

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,384,032원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,637만 25.01
  2. 2억 8,453만 25.02
  3. 2억 3,319만 25.03
  4. 2억 1,108만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,957만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,271원
월 부과액의 3년 3개월 월 9,853,500원 부과 · 5,826,700원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,479원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 13억 6,170만원
  • 공개 계약 전체 564건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 재활용품 매각 게약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 계약업체로 사업수행평가를 실시하여 입대의 의결로 재계약 (주)태인리사이클링 19,800,000원 26.08.14 ~ 29.08.13
2026.07.10 전기실 에어컨 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없어서 브라더 시스템 공조 8,500,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.07 밸브 교체 및 펌프 수리보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호 공사금액이 500만원이하로써 2인 이상의 견적서를 받아 결정 유광엔지니어링 2,624,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.29 관리비 전산용역 및 S/W 공급용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 계약업체로 사업수행평가를 실시하여 입대의 의결로 재계약 홍진데이타서비스(주) 3,370,908원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 견적서 2개 첨부하여 입대의 의결 선경회계법인 950,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.02 단지 내 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약에 제58조(어린이집 운영 및 임대 등)에 의거 어린이집을 이용하는 입주자등이 재계약을 찬성하여 입주자대표회의 의결로 재계약 미사다온어린이집 28,985,040원 26.06.14 ~ 29.06.13
2026.05.28 디지털 보호 계전기 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없어서 씨엑스솔루션주식회사 5,800,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.05.22 아파트화재보험등 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2 수의계약의 대상1항 탑보험대리점 23,366,000원 26.06.13 ~ 27.06.13
2026.05.04 승강기미디어보드 임차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 계약업체로 사업수행평가를 실시하여 입대의 의결로 재계약 포커스미디어코리아(주) 3,582,546원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 소방시설 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 견적서 2개 첨부하여 입대의 의결 채움소방 4,560,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.14 건물 내부 바닥 전면수선 –
2024.01.24 건물 내부 – 부분수리 –
2023.11.16 건물 외부 외부 부분수선 –
2023.10.10 건물 외부 지붕 부분수리 –
2023.08.10 건물 내부 천장 부분수리 –
2023.05.31 건물 내부 – 부분교체 –
2023.03.17 건물 내부 천장 – –
2022.12.01 건물 내부 – 부분수선 –
2021.12.26 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –
2020.10.12 건물 외부 – 부분수리 –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법