기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사강변 하우스디 더레이크 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변대로 135

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,631원 하남시 대비 높음 7%
  • 821세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
821세대
동수 · 최고층
10개 동 · 27층
사용승인
2016.05.25 (10년차)
관리비부과면적
88,862㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대보건설
주차
990대
CCTV
65대
승강기
21대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027537
미사강변 하우스디 더레이크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,931원 378.2 33,603,986
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,312원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 354.0 31,453,916
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,267원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.7 1,039,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 232원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 190,360
A04 피복비 직원 근무복 305원 높음 114% 하남시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.8 250,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 비교 자료 없음 0.3 24,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 786원 낮음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.3 644,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,120원 416.9 37,043,139
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,514원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 189.5 16,842,256
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,186원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 239.8원 대비 186.5 16,573,013
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 512원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.7 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,532원 높음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.4 2,079,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 705원 비교 자료 없음 6.5 578,970
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 670원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.2 549,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,749원 136.3 12,108,635
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,616원 높음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 51.9 4,610,475
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,133원 높음 341% 하남시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 84.4 7,498,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,960원 1,588.7 141,178,758
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,456원 높음 103% 하남시 중앙값 ㎡당 56.6원 대비 115.1 10,226,030
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,441원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 203.2원 대비 262.8 23,350,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,026원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 242.7원 대비 323.6 28,756,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,648원 낮음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 107.6 9,562,798
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,132원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 447.2원 대비 527.8 46,905,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 271원 비교 자료 없음 2.5 222,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,825원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 173.9 15,455,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.4 1,900,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 649원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.0 533,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,438원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 22.5 2,001,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,158원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.9 1,771,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 602원 비교 자료 없음 5.6 494,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,002원 110.9 9,853,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,002원 낮음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 110.9 9,853,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,760원 중앙값 2,464원/㎡ 높음 7% 2,631 233,788,011

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,025,823원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,637만 25.01
  2. 2억 8,453만 25.02
  3. 2억 3,319만 25.03
  4. 2억 1,108만 25.04
  5. 1억 9,559만 25.05
  6. 2억 302만 25.06
  7. 2억 3,110만 25.07
  8. 2억 4,671만 25.08
  9. 2억 1,434만 25.09
  10. 1억 9,634만 25.10
  11. 2억 3,379만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,192만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 4,748원
월 부과액의 3년 7개월 월 9,853,500원 부과 · 13,000,900원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,966원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 13억 6,170만원
  • 공개 계약 전체 564건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 재활용품 매각 게약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 계약업체로 사업수행평가를 실시하여 입대의 의결로 재계약 (주)태인리사이클링 19,800,000원 26.08.14 ~ 29.08.13
2026.07.10 전기실 에어컨 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없어서 브라더 시스템 공조 8,500,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.07 밸브 교체 및 펌프 수리보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호 공사금액이 500만원이하로써 2인 이상의 견적서를 받아 결정 유광엔지니어링 2,624,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.06.29 관리비 전산용역 및 S/W 공급용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 계약업체로 사업수행평가를 실시하여 입대의 의결로 재계약 홍진데이타서비스(주) 3,370,908원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 견적서 2개 첨부하여 입대의 의결 선경회계법인 950,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.02 단지 내 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약에 제58조(어린이집 운영 및 임대 등)에 의거 어린이집을 이용하는 입주자등이 재계약을 찬성하여 입주자대표회의 의결로 재계약 미사다온어린이집 28,985,040원 26.06.14 ~ 29.06.13
2026.05.28 디지털 보호 계전기 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없어서 씨엑스솔루션주식회사 5,800,000원 26.05.28 ~ 26.06.30
2026.05.22 아파트화재보험등 보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침별표2 수의계약의 대상1항 탑보험대리점 23,366,000원 26.06.13 ~ 27.06.13
2026.05.04 승강기미디어보드 임차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 계약업체로 사업수행평가를 실시하여 입대의 의결로 재계약 포커스미디어코리아(주) 3,582,546원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 소방시설 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 견적서 2개 첨부하여 입대의 의결 채움소방 4,560,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법